自由业权物业平均高出叫价2%成交

发布 : 2019-6-20  来源 : 加拿大置业频道


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日转星移,不经不觉2019年过了近半,市场有2个消息将会影响屋价,但只是渐进式的,不会立即见到效果,但对长远投资者或什买屋自住人士也有一定影响。



首先美国利率策略负责人Mark Cabana表示:「市场愈来愈相信美联储将会降息。唯一的问题是什么时候降,降多少。」此外,赴美留学拒签率猛增,估计加拿大将迎来更多中国留学生,将会加添加对房屋的需求。

以下由5月28日至6月11日士嘉堡E5及E7区买卖资料,参考自多伦多地产商会中央资料库。

柏文
上述期间有22宗柏文交易,平均叫价$434,236,平均售价$427,772,议价空间只有1个百分点,平均上市22天才能消化一盘。

在坚尼地夹401公路东北角Village Green Sq. 1间1睡房柏文有1洗手间,1车位,面积500余呎,管理费$360,地税$1,391,叫价$359,000,上市22天,以整数$360,000售出。

麦高云夹士刁东南角爱登柏文,灰色清水外墙,有室内泳池,2睡房,1太阳房,2洗手间,业主搬走,清洁干净出售,面积一千余呎,厨房浴室维持廿几年前风格,毋须要羊毛出在羊身上把价钱推高,给新买主较易取得贷款。叫价$395,000,管理费$491.47全包,地税$1,500,以$412,280成交。

芬治夹华登东南角Stonehill Court,面积约千二呎,有3睡房,2洗手间,屋主先花钱全面装修,管理费$631,地税$1,343,叫价$435,000,耐心等待买家,花了一个月时间,终于以$428,000成交,买方便宜了2%。

镇屋
在这期间,有7个镇屋售出,平均售价$591,286,比平均叫价$586,113多1%,平均待售日16天。在坚尼地以西亨廷活路1间镇屋,3睡房,2洗手间,单车房,车道可多泊1辆车,装修和设备一般,管理费$401,业主要交电费,地税$2,017,叫价$549,900 ,上市3星期以$542,000易主。

冰梨夹芬治东北角Brimwood Blvd.,可步行至现在搞大翻新的活洒广场,有3睡房2洗手间,2个地下停车场车位,新装修厨房,2年新暖炉和冷气机,管理费$420,叫价$569,000,上市第十天才收柯化,竞争之下推高价至$595,000。

雪柏夹坚尼地Bonis Ave.的1间2年新镇屋,3睡房,2洗手间,有会所设施空中花园和游泳池,管理费$675,叫价$699,000,售价$683,500。

自由业权物业
期间售出33个Freehold物业,平均待售日只有14天,反映热卖中,平均售价$909,745,比平均叫价$892,945高出2个百分点。

在芬治夹华登Bridletowne Circ.排屋,17呎乘128呎地段,单车房,3睡房,3洗手间,地税$2,596,叫价$694,900,售价$670,000,议价空间4%。

芬治夹美兰Charland Blvd.的1间43.3呎地段独立屋,双车房4睡房,4洗手间,有主人套房,叫价$749,000,相当吸睛,上市首天买家当机立断落柯化照叫价购入,不带条件。

在坚尼地夹雪柏Lejune单车房平房屋,60呎乘125呎地段,3睡房2洗手间,分门完成土库,全新装修,买家马上可以入住靓屋,地税$3,810,展示到第十日收柯化,叫价$839,000,有买家出价$956,000,高出叫价一成半购入。