半独立屋热卖 各价位都争柯化(组图)

发布 : 2019-6-23  来源 : 明报新闻网


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大多伦多地区买家近来追捧半独立屋。








大多伦多地区半独立屋市道炽热,各个价位楼盘都能超叫价卖出,甚至乎逾200万元档次的豪宅,放盘快至稍逾一周便可找到买家,比柏文卖得还要快。

上月份,成交量较多的住宅类别之中,镇屋及共管柏文一般都能够以全价出售,至于独立屋,价格年升1.1%至超过104万,但平均售价只及叫价的99%,反映出不少卖家都要减价。

半独立屋表现截然不同。多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)的数据显示,这类低幢住宅售价平均超过叫价3%,意味著抢柯化局面不罕见。

不过,超叫价的市道主要集中在416地区。5月期间,多市内有成交的31个分区市场之中,平均售价超过叫价为数多至25个,当中抢得最高的是东部的E01区,平均超叫价15%。

这区覆盖Riverdale,Danforth及Leslieville,月内共有50间半独立屋转手,价格并不便宜,平均售价达到111.6万元,比大多伦多地区独立屋均价还要高出7万元。

西部W09区的半独立屋楼盘超叫价幅度相同,但这个包括了Kingsview Village的市场整个月份只有一宗成交,售价75万。

值得留意的是,豪宅档次的半独立屋也有超叫价成交。上月行情显示,多市C02区半独立屋均价处于177万元的水平,比大多伦多地区半独立屋均价827,250元高出整整一倍,属于豪宅级数,但在20宗的交易之中,平均超过叫价8%。

目前这类低幢住宅最贵的市场是C09区,上月共卖出三间,平均成交价254万,同样的价格,几乎可买两间半的均价独立屋,但售价仍然抢高6%。这区由Moore Park及Rosedale组成,平均放盘8天便卖出,比大多伦多柏文的18天快了10天。