非法改建物业分租屡控屡犯 有38项前科华裔女业主判监(组图)
发布 : 2019-6-23 来源 : 明报新闻网
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图为奥沙华市府大楼。
图为奥沙华市。
这名女业主Y，在杜兰区奥沙华市拥有多处房产，其中的一些物业被Y进行非法改建，开辟出多个房间用于非法分租。
在奥沙华拥有多处房产
在2016年11月17日，Y将其位于奥沙华市Athol Street East的一处物业进行非法分租，违反了当地的市府规划附例，被法庭判定有罪，被禁止再将该物业分租出去。但Y视法庭禁令，在2017年1月26日，继续非法分租，因此再次遭到检控。
法庭认为，Y出租出租非法单位，表明她无视法律，完全不愿意且缺乏合作的意愿，使她的物业合法合规。尽管她已经向租户收取了租金，但她还是不愿意缴纳罚金。
鉴于Y无视法律的态度，检控官希望对她作出严惩，要将她关押至少2周，最多1个月的时间，此外还要罚款3.5万元。
中国移民拥计算机工程硕士学位
Y的律师则辩解称，被告还没来得及纠正之前的错误就被再次被控。她从中国移民来加拿大，虽然有计算机工程硕士的学位，但她现在的职业只是办公室文员，每月只有2000元的收入，要靠房租来帮补。而她能够购买这些物业，也是她的父母将毕生积蓄用来帮助她而购得，并没有对抗法律的念头。
Y的父亲在2015年被诊断患有肺癌，她作为家中独女，不得不经常返回中国照顾老人。为此她还在一个许可证到期之前办理更新事宜。
此外，她不得不出售一处房产以支付她父亲的治疗费用，后来她的父亲于2015年去世，Y就将她的母亲带到加拿大照顾她。
丈夫残障3孩正上学盼勿重罚
同时，Y的丈夫是残障人士无法工作。她的三个孩子年龄分别为18岁、12岁和4岁，需要出售房产来支付学费和维持家庭生活费。加重罚款没有任何好处，因为只会伤害Y女士的家人和依赖她的孩子。
律师提出，虽然Y看起来像屡次违法，但那不是她的本意。如今她已将涉事的物业卖掉，不再可能有违法的机会。因此辩方希望Y不用入狱，罚款也减少到8500元。
何况虽然涉事物业有违反消防条例，但还好并没有发生火灾。消防部门检查之后加装了必要的火警装置，情况已经大为改善。
针对被告方的辩护，控方进一步指出，Y事实上就是屡判屡犯，从2014年至今被定罪38项，她却从无悔改，必须予以严惩。如今那些物业就算已有所改善，那也是消防部门的功劳，不是Y的主动纠错。
至于被告称自己出于财务困境，检控官称Y于2017年7月在Keswick全款购买了一处价值为108万元的物业；之前于2016年6月在Queensville也是用全款购买了一处118万元的物业；2018年1月在Keswick还购买了一处70万元的物业，申请了54.4万元的按揭。
辩称多个逾百万元物业代亲友购买
被告方对此回应称，这些过百万元的物业虽然归属Y名下，实际上并非Y的财产，而是她帮助国内亲友购买。因为中国政府严格控制国内资金流出，而那些在加拿大没有合法身分的中国富有家庭，希望能在加拿大投资，于是就藉助Y的名头购买物业。
最后法官认为，Y屡教不改，对于法庭的判罚几乎是无动于中，她和那些同类的人，将自身的利润置于公共安全之上，必须要他们知道，他们不负责任的行为是不会被容忍的。
而且法官也认同检控官的说法，即现在虽然已经安装上了火警装置，但那也是消防部门的工作成果，并非Y的主动纠错。
这些报警器的作用是向她的租户发出即将发生危险的警告。当Y定期到物业收租时，她却很少关心她的租户的安全。为此法官认为要施加足够的惩罚，对自以为是的被告作出警告。
至于所谓的罚款更多只是让奥沙华市获得更多收入，法官表示反对。他认为Y向租户收取租金，却无视租户的安全，罚款「绝不是非法活动的许可费」。
因此任何处罚都不仅仅是惩罚，还是对Y的特别威慑，希望以此保护公众，令其尊重和遵守法律。
至于被告律师所说那些百万元的房产都是Y代人投资，却又拿不出委托协议来证明，因此法官认定这些房产都是Y所有，她的财政状况很好，完全可以支付得起罚金。
综上所述，法官最后判罚Y入狱21天，并且罚款3.4万元。