首置援助计划 将带动上车盘更抢手
发布 : 2019-6-27 来源 : 加拿大置业频道
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作为来自香港的多伦多人，这段日子实在是悲喜交集，为多伦多猛龙队首次勇夺NBA总冠军感到欢喜若狂，同时为香港的现况感到痛心疾首。两地城市，街上同样挤拥着二百万名热血人士，但背后原因天渊之别。多伦多市民热烈祝贺猛龙队的声音，队员们在祝捷巡游那天都听到了，还亲口多谢大家的支持。但愿香港二百万零一人的意见声音，都能被听得到，被看得见。
香港现时有大约30万名居民持有加拿大护照，未知今次事件会否触发新一轮回流或移民潮。根据香港中文大学亚太研究所于今年一月进行的电话调查发现，加拿大仍然是港人首选移民国家，其次是澳洲和台湾。
首置援助计划9月接受申请 最高10%免息贷款
一个城市要做到安定繁荣，「安居」是首要条件，但面对持续攀升的楼价，想在多伦多「安居」亦变得越来越困难。所以早前联邦政府率先介绍即将推出的「首次置业援助计划」时，各界都相当期待。而计划详情，亦终于在上周一公布。
政府会透过加拿大按揭及房屋公司（CMHC）向首置人士提供5%（二手物业）或10%（新屋）免息贷款，今年9月2日起开始接受申请。首次置业申请人年收入需少于$12万，有能力支付相当于楼价5%按揭保险费，及按揭金额不超过$48万，即是说，透过此计划购入的物业价格，最高约为$56万5千元。同时，CMHC 会按援助金额比例，占有物业权益5%或10%，与业主共同承担楼价风险。
若将来业主出售物业，物业升值，业主需向CMHC交还本金之余，亦要缴交相对升幅金额。若业主蚀让离场，CMHC亦会承担相同比重损失。若业主一直持有物业，最长免息借贷期为25年。
上车盘价格上限$56万5千 烈市能买三房单位
联邦政府希望透过此计划，协助中等收入家庭上车，预计将有十万个家庭受惠。不过在温哥华和多伦多等高楼价地区，$56万5千元的物业种类选择并不多，都会是面积500呎或以下的柏文单位。那么在烈治文山市，这个价位的物业，又有什么选择呢？
回顾六月份首两周，烈治文山市共有24宗交易金额为$565,000或以下成交。一或「一加一」睡房单位买卖有18宗，两或三睡房单位有4宗，另有两间有管理费镇屋。相比起多伦多市中心，烈市仍有不同类型的上车盘供首置人士选择。
坐落于HWY 7及LESLIE ST.东北角的柏文大厦，楼龄18年，一个3房2厕的LOWER PENTHOUSE放盘，单位面积1,229平方呎，高层向西北，景观开阳，业主更换过地板，有两个车位及一个储物柜，管理费每月$766，包水及暖气，月初放盘，叫价$57万8千元，两星期后，以$55万5千元成交。
另一个烈市上车盘成交个案，属有管理费镇屋，位于YONGE夹16街的WELDRICK RD E.，镇屋面积1270平方呎，楼龄26年，单边，三睡两厕，一个地下停车场车位，每月管理费$344，包水，业主于2014年以$35万购入物业，持货五年，本月初以$54.5万元售出，账面赚约$19.5万。
笔者相信，当「首置援助计划」于9月正式生效时，$50余万的上车盘需求定必变得更抢手，加上银行不断放风维持息口不变，甚至有望减息，各方条件都像为首置人士而设，预计到时会再一次掀起上车盘争夺战，带动整个入市气氛。有父母级客户早已瞄准此计划，希望借此帮初出茅庐的子女上车。的确，生于这世代的年青人，要面对的挑战与难关绝对不少，连想拥有个属于自己的「安乐窝」都是奢侈。 2019的上半年即将过去，祝愿各位能够在所喜爱的城市里，在心系的家园上，安居乐业，畅所欲言，大家加油！
香港现时有大约30万名居民持有加拿大护照，未知今次事件会否触发新一轮回流或移民潮。根据香港中文大学亚太研究所于今年一月进行的电话调查发现，加拿大仍然是港人首选移民国家，其次是澳洲和台湾。
首置援助计划9月接受申请 最高10%免息贷款
一个城市要做到安定繁荣，「安居」是首要条件，但面对持续攀升的楼价，想在多伦多「安居」亦变得越来越困难。所以早前联邦政府率先介绍即将推出的「首次置业援助计划」时，各界都相当期待。而计划详情，亦终于在上周一公布。
政府会透过加拿大按揭及房屋公司（CMHC）向首置人士提供5%（二手物业）或10%（新屋）免息贷款，今年9月2日起开始接受申请。首次置业申请人年收入需少于$12万，有能力支付相当于楼价5%按揭保险费，及按揭金额不超过$48万，即是说，透过此计划购入的物业价格，最高约为$56万5千元。同时，CMHC 会按援助金额比例，占有物业权益5%或10%，与业主共同承担楼价风险。
若将来业主出售物业，物业升值，业主需向CMHC交还本金之余，亦要缴交相对升幅金额。若业主蚀让离场，CMHC亦会承担相同比重损失。若业主一直持有物业，最长免息借贷期为25年。
上车盘价格上限$56万5千 烈市能买三房单位
联邦政府希望透过此计划，协助中等收入家庭上车，预计将有十万个家庭受惠。不过在温哥华和多伦多等高楼价地区，$56万5千元的物业种类选择并不多，都会是面积500呎或以下的柏文单位。那么在烈治文山市，这个价位的物业，又有什么选择呢？
回顾六月份首两周，烈治文山市共有24宗交易金额为$565,000或以下成交。一或「一加一」睡房单位买卖有18宗，两或三睡房单位有4宗，另有两间有管理费镇屋。相比起多伦多市中心，烈市仍有不同类型的上车盘供首置人士选择。
坐落于HWY 7及LESLIE ST.东北角的柏文大厦，楼龄18年，一个3房2厕的LOWER PENTHOUSE放盘，单位面积1,229平方呎，高层向西北，景观开阳，业主更换过地板，有两个车位及一个储物柜，管理费每月$766，包水及暖气，月初放盘，叫价$57万8千元，两星期后，以$55万5千元成交。
另一个烈市上车盘成交个案，属有管理费镇屋，位于YONGE夹16街的WELDRICK RD E.，镇屋面积1270平方呎，楼龄26年，单边，三睡两厕，一个地下停车场车位，每月管理费$344，包水，业主于2014年以$35万购入物业，持货五年，本月初以$54.5万元售出，账面赚约$19.5万。
笔者相信，当「首置援助计划」于9月正式生效时，$50余万的上车盘需求定必变得更抢手，加上银行不断放风维持息口不变，甚至有望减息，各方条件都像为首置人士而设，预计到时会再一次掀起上车盘争夺战，带动整个入市气氛。有父母级客户早已瞄准此计划，希望借此帮初出茅庐的子女上车。的确，生于这世代的年青人，要面对的挑战与难关绝对不少，连想拥有个属于自己的「安乐窝」都是奢侈。 2019的上半年即将过去，祝愿各位能够在所喜爱的城市里，在心系的家园上，安居乐业，畅所欲言，大家加油！