藉房地产买卖「洗黑钱」 报告指大多区情况严重(图)

发布 : 2019-7-15  来源 : 明报新闻网


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安省道格福特政府通过减少政府行政审批的繁文缛节、降低土地开发税费等手段，增加市场上的房屋供应量，但就没有提及打击「房产洗钱」行为。（资料图片）


【明报专讯】来自加拿大透明国际（Transparency International Canada）的调查报告显示，在大多伦多地区透过房地产交易「洗黑钱」行为十分严重，已成为导致房价不断上涨的重要原因之一。

虽然安省省议会现处于夏季休会期，但安省房产市场上演的「洗黑钱」行为，以及它带来的房价上涨并没有因此而停止。

11年涉280亿元

催谷房价不断上涨

加拿大透明国际通过跟踪大多地区房产交易中的那些「不透明交易」（opaque），即房产买家注册为一家公司而不是真正业主，发现自2008年至今，这类涉嫌洗黑钱的「不透明交易」不受市场、政策影响，交易量仍不断增加，交易额达280亿元，已占这一时期房产交易总值的4%。

与不断增加的「不透明交易」相一致，大多地区的房价不断上涨。加拿大皇家银行（RBC）最新年度报告显示，多伦多地区的平均房价85万元，大大超出全国平均房价（56.2万元）。拥有房产的多伦多家庭平均需要拿出他们家庭收入的四分之三来支付房贷、物业税等养房成本，而且随著大量买房资金投入市场，大多地区的房价增长势头十分稳健。

都市租户协会联盟（Federation of Metro Tenants' Association）总干事丹特（Geordie Dent）说：「房产市场上的洗黑钱行为产生了骨牌效应，最终影响房价，导致大多地区无论是高栋柏文单元，还是低栋住宅价格愈来愈高。」

为了平抑不断上涨的房价，安省道格福特政府推出了名为「更多住房更多选择法案」（More Homes More Choices Act，108法案），旨在通过减少政府行政审批的繁文缛节、降低土地开发税费等手段，来增加市场上的房屋供应量，但就没有提及打击「房产洗钱」行为。

对此，加拿大反洗钱机构金融交易和举报中心（FINTRAC）前副主任Denis Menuier表示：「安省需要效法卑诗省，建立一个房产交易注册中心，强制要求房产买家备案注册，检查资金来源。」

然而，反洗钱领域法律专家Christine Duhaime认为，即使成立房产交易注册中心也无法查到房产交易背后的真实买家，「因为那些真正以洗钱为目的的房产买家，都不会以真名实姓注册公司从事房产交易。」

安省财政厅长菲利普斯（Rod Phillips）发言人Emily Hogeveen说：「省府非常重视房产市场上的洗黑钱问题，政府正在审查2006年颁布的『安省按揭代理、贷款和行政管理条令』(Ontario's Mortgage Brokeages, Lenders and Administrators Act)，严禁地产界从业人员卷入洗黑钱等违法行为。」