业界跟据近月销量价格分析(图)
发布 : 2019-7-16 来源 : 明报新闻网
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大多区房市买卖料将转趋活跃。
昨天CREA公布6月份加国各地房产市场数据，结果显示，6月份房屋市场各数据比较上月几乎没有变化，保持平稳态势。具体数据如下：
在房屋销售量方面，6月份比5月份平均下降0.2%，是昨年以来第二个按月销量下降月份，但已接近过去10年房屋销量的平均水平。其中安省和魁省房屋销量高于平均值，而大温哥华区、卡加利、哈里法克斯以及纽芬兰-拉布拉多省(Newfoundland and Labrador) 等地区房屋销量下降明显，两者相抵显示全国房屋平均销量基本保持平衡状态。多伦多地区房屋销量6月份比5月份略微增长0.2%，已连续保持第4个月增长。
在房屋销售价格方面，全国房价6月份比5月份平均上涨1.3%，是昨年以来的第四个上涨月份，比去年6月份上涨1.8%。
其中上涨幅度最大的是安省和魁省，分别上涨7%和4%。多伦多市场房价按年比增长4%，按月增长3%，是自2017年以来价格涨幅最快月份。
CREA数据还显示，反映房屋供应量的新上市房屋挂牌量6月比5月增长0.8%，反映市场交易情况的预售房屋与已售房屋比例为57.1%，与5月57.7%基本未变，接近常年平均水平，说明市场的房屋供应量与交易量稳定，保持平稳。
CREA主席斯蒂芬(Jason Stephen)表示：「6月份数据表明，加拿大房产市场总体表现平稳，但各地差异较大，与安省、魁省市场交易活跃比较，卑省、阿省却继续冷清。」
CREA首席经济学家Cregory Klump说：「在加西和加东房产市场完全上演著不同的故事，加西三省房产市场不断恶化势头有所缓解，而安省、魁省加东两省房产市场已经开始复苏。」
道明银行最新一份研究报告指出，受就业市场稳定、人口不断增长、较低房贷成本以及联邦政府不久前推出的首次购房者零利率贷款政策影响，昨年下半年，全国房市将继续保持平稳上升趋势。今年第三季度加拿大央行很有可能维持适度的基准利率1.5%，也有利于房产市场继续复苏。
加中地产投资协会会长孙志峰说：「进入第二季度以来，大多地区房市愈来愈活跃，买家纷纷入市，交易量明显增多，特别是中低价位的物业交易频繁，出现了抢柯化的情况。可以断定，大多地区房市已走出低谷，进入活跃期，未来将保持平稳增长。」
孙志峰还说：「导致当前市场活跃且未来平稳增长主要有两个因素，一是市场经过前两年的政策打压现在调整已经到位，房价泡沫被挤出，政府新的政策转变到保护市场平稳健康发展上来；二是当前的房产买家绝大多数对房产需求殷切，他们购买房屋是为了自住而不是投机倒卖，所以比较理智，不会出现之前的投机炒房引起房价大幅上涨情况。」
孙志峰最后建议房产买家，如果你是买房自住，现在入市正当时，在你经济可负担前提下尽量多贷款购买大物业，这不仅获得了更好的居住条件，而且未来物业保值增值空间更大。对于投资客，考虑到未来不会再出现前几年的房价疯狂上涨情况，你务必计算好出租回报率，做好长期持有准备。