楼市投资者不望屋价大涨(图)

发布 : 2019-7-18  来源 : 明报新闻网


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大多伦多地区柏文楼花市场投资买家份额约一半。


多伦多地区屋价升多回少，长线投资者多能有可观斩获，不过，综合一些地产从业员的印象，其实投资买家多数都不大指望价格大涨，入市主要目的之一是协助子女上车。

加拿大帝国商业银行综合一些地产经纪的意见，指出投资买家以本地的移民占了明显的份额，海外买家则属少数。这些大多伦多地区的地产从业员的客人多属投资者，过去至少7年来，所占的份额80%或以上。

根据这批地产从业员所得到的印象，投资买家看好共管柏文租金及屋价，有信心将会持续齐升，但一般都未至于指望屋价升值异常强劲。

海外买家尤其不重视屋价大涨。大部分的从业员表示，这些国际买家占客人的份额不逾一成，看中多伦多，著眼点是这个市场安全。

投资者通常被视为推高屋价及楼市潜在风险的因素。不过，根据这些业内人士，投资者购买共管柏文，通常离不开两个原因，其一是作为退休的部分储蓄安排，又或是协助子女上车。

这些地产从业员很多的客户都不是首置买家，其中一些人手上已有多个单位收租。一般来说，这些投资者年龄介于40至60岁，拥有可以动用的财富。

以常见的投资策略来说，投资者不倾向于短炒。大部分都是沾手楼花，支付两成首期，坐享收楼前的屋价升值，然后将单位租出，利用租金来应付持有成本及摊还本金。

由于租金未必能够足以弥补开支，一些投资者支付较大笔的首期，免却日后每月补贴，另一些则利用亏损来取得税务的抵免好处。

投资买家其实在楼花市场中扮演重要的角色。根据该银行，2017年新柏文交吉资料显示，新落成的单位之中，不少于48%由投资者持有。由此可见，如果没有这类非自住买家入市，很多楼盘开发计划在融资方面会遇到困难，甚至乎可能要取消。