加籍港人旅行变买楼 烈市重售按年劲升五成

发布 : 2019-8-22  来源 : 加拿大置业频道


用微信扫描二维码,分享至好友和朋友圈
香港反对《逃犯条例》风波持续,令不少港人萌生移民、二次回流或转移资产的念头。笔者近期收到很多关于多伦多置业的查询,部分咨询者本身拥有加国国籍,今次事件更加速他们在本地置业的打算,以备二次回流之用。



多伦多被国民评选为最想移居城市 温哥华排第十
相信除了地产从业员,从事移民服务的,也是忙得不可开交。除了多伦多,温哥华同样受港人青睐。有温哥华同业指出,以往周末 OPEN HOUSE,来看示范单位的准买家以大陆人为主,来五个大陆人才有一个香港人,但现时的比例却完全相反。

其实多伦多这边的情况亦差不多,由于我们的楼价相对较容易负担、而且城市发展及工作机遇亦远比温哥华优胜,所以莫说是香港人,就连加国国民,都评选多伦多为最想移居城市。本国民调网站 FINDER 访问了全国1,200名国民,有五成四受访者都表示,若要选择一个本国城市生活,他们会首选多伦多。而另一个华人热门移民地- 温哥华,在这次民调中位居第十。

撇除外来需求,本地市场的消化力亦不容忽视。根据多伦多地产商会最新的每月报告,七月份,大多区的二手物业成交量,按年升逾两成四,价格按年升3.2%。若以区域细分,北约克有个别地区,整体二手销量升幅更直逼五成。如旺市七月份的销量,按年升了32.9%,万锦市升37.2%,烈治文山市二手交投按年升48%。

买家抢入市 烈市二手物业整体销量按年升48%
七月份,烈治文山市的二手独立屋买卖有140宗,较去年同期96宗上升45.8%,平均价格为$131.2万,按年下调5.7%。

半独立屋成交有15宗,较去年多7宗,均价为$84万1千,按年升8.5%。

镇屋有37间易手,数量较往年多三成,平均售价为$83万9千,价格与半独立屋相若。

至于柏文方面,烈市七月录得56宗交易,销量比去年同期多一半,达51.4%,均价为$48万2千,按年升4.7%,平均待售时间亦由去年的34天,缩短至25天。

加籍港人由旅行变买楼 未定移民时间表 但想「买o左先」
笔者有加籍港人客户,原本只是来多伦多旅行探亲一个月,眼见抵达后香港局势不断恶化,而且情况一次比一次恶劣,于是在毫无部署之下,决定在多伦多置业。

客户未有回流时间表,亦未计划何时会举家迁移,总之就是觉得香港已经留不得。所以即使这边没有银行户口,带来旅行的现金也只有一万元,但仍想先把买屋合同签定,之后再补付余下订金(买屋订金一般约5%,视乎个别业主要求)。

笔者相信,类似上述买卖个案,在这个夏季并不罕见,毕竟现时在香港,拥有加拿大护照的有三十万人。他们未必会在同一时间涌入本地楼市,但预期未来,多伦多会陆续出现香港买家的踪影。