经济强劲移民增加租盘短缺(图)

发布 : 2019-8-24  来源 : 明报新闻网


用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

图为Zoocasa发表最新报告，红色地区有较大的屋价升幅。


【明报专讯】有数据显示在过去的5年大多区有部分社区房价翻了一倍多。即使2017年全国房屋销售大下降。专研地产市场的Zoocasa发表最新报告，比较了分别两个时间点的平均房价：2014年7月与2019年7月。房价在2017年4月在多伦多市达到高峰期后，政府推出了公平住房计划和贷款压力测试去冷却市场。虽说目前，多伦多市的平均房价比2017年4月的峰值仍低11％。不过，鉴于多伦多强劲的经济基，房市场正在反弹。多伦多是加拿大最大的商业中心，也是人们迁移的重要中心。

Zoocasa的报告称，近几年来多伦多房市场体验到了很多的转变。变动的因素包括，经济强劲、移民增加、低租金房的空缺、以及投资房地产作为资产的现象。这些都有影响到城市的房价幅度。

多伦多地产商会（Toronto Real Estate Board）表示，与2014年相比，平均的购房者在今年的7月份需要额外花费256,055元买房。目前的806,755元标价是2014年的46%的房价提升。

虽然联邦以及省政府推出了冷却市场的一些政策，导致了2017至2018年销售量与价格增长受到拉下效应。但是Zoocasa最新分析发现，在过去五年里房价大幅上涨在部分的社区内一直持续，特别是在柏文市场以及价格低于平均价的地区内。柏文市场价格上涨地区都集中在大多区东边，与西北区域。

柏文价格低于全市平均水平的社区在这段时间内涨幅最大。在2019年，涨了超过一倍价格的8个社区中，有7个保持在了低于50万元的价格，而在2014年远低于25万元。不过，这些社区住房供应量总体较低，销售额也明显低于更多中心社区。相反，位于市中心或靠近交通枢纽的单位销售量最大，例如City Place，Cabbagetown和Mimico。尽管价格较高，在52万元至71.1万元之间。虽然这说明地段是柏文买家的首选，但它也概述了许多购房者的买房选项如何被限制。他们本可以在2014年以相同的预算购买单户住宅，通过联邦贷款压力测试后，购买能力降低了。但是现在贷款利率已经开始再次下降，借款人已经用了一年多的时间来吸收压力测试的变化，市场又开始稳定下来。