租霸滥用法律业主追高利润 多伦多房产市场日益紧张(图)

发布 : 2019-9-09  来源 : 明报新闻网


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多伦多日益扭曲和紧张的房地产市场状况下，房东与租客间的关系愈见紧张。有房客甚至在租赁单位内大肆破坏。


【明报专讯】房东与租客是一个互惠互利的共生关系。房东为房客提供住房，作为回报，房客为房东提供收入。

这个本来应该是「双赢」的局面，却在多伦多日益扭曲和紧张的房地产市场状况下，两者间的关系愈来愈紧张。

同时代理房东及房客的多伦多律师Caryma Sa'd表示：「无论是房东或租户，我现在所遇到的情况都是很多的对抗和不信任。」

有专家指出，多伦多房地产市场日益紧张，空置率仅为1.1%，房东有动力寻求更高的利润，而租户则在拼命避免租金上涨或重新去找新租屋。

据多伦多地产局7月份的一份报告，GTA地区一睡房共管柏文单位的平均月租金略低于2,200元。与2018年同期相比，增幅为6.7%。

Sa'd说有一系列法院案件显示，有一帮「恶租客」不付房租，然后使用延迟战术来避免法庭执达吏执行法庭裁决，以此来滥用法律的保护措施。

据Sa'd的经验，多伦多的案件可能需要2个月的时间才能被租务委员会举行聆讯。而在听证会之后，根据案件的复杂程度，还可能需要数周时间。

租务委员会的数据显示，目前房东申请进入仲裁庭所需的平均时间为37天；租户申请平均约为44.8天。

地产律师维斯勒德（Mark Weisleder）表示，已看到很多因为租户拒绝及时离开而导致房产销售失败的案件。

「租户可以挑战（房东声称出售），说他们不相信，并使用法律条文中的每一招来对抗。在某些情况下，需要长达1年的时间才能驱逐租户。」

房东安德拉德（Kayla Andrade）说，一个被繁文缛节拖累的系统，激励房东做一些不合乎道德的事情。

「他们愿意尽一切努力摆脱那个房客而不是通过法律系统。」

多伦多大学住房和社区发展教授David Hulchanski表示，双方之间的紧张关系并不新鲜，但租房者和房东之间的收入差距，加上房屋供应减少，正在导致更恶劣的结果。

据加拿大统计局2016年统计数据，一般房东的税后收入中位数，平均比租房者的收入高出4.3万元。

Hulchanski表示，对于中、低收入租户来说，可负担得起的租赁单位严重短缺，房东们希望获得利润，而租客们在拼命维持生活，却发现他们为了租到负担得起的房屋可能会引起竞争。