业主把握特殊市场反差 高价沽柏文 低价买独立屋
发布 : 2019-9-19 来源 : 加拿大置业频道
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相信不少同业们，今个夏天都特别忙碌。不计无数个因为香港社会动荡而引致的置业查询，以及一些坐言起行的回流置业个案，本地需求亦非常强劲。笔者最近协助了多位客户「细换大」，客户们趁着柏文价高，先沽货，然后再补差价换镇屋、半独立屋或独立屋。
多伦多今年夏天的地产市道，确实比去年活跃得多，六、七、八月的交投量，按年升幅百分比，全部录得双位数字增长，六月份销量按年上升10.4%，七月份成交按年增长24.3%，升幅近四分一，八月份买卖亦较去年同期多13.4%。
烈治文山市的交投同样受大市带动，八月份的成交量及价格均较去年上涨。独立屋录得132宗交易，较去年多17宗，平均售价$138万4千，按年升4.4%。镇屋成交39宗，较去年多10宗，均价为$84万9千，按年升5.9%；至于柏文单位买卖有58宗，较去年同期多8宗，均价$49万2千，按年升4.8%。
柏文单位吸引五买家出手 高价售出换双车放独立屋
笔者近期接触的多宗买卖中，有不少属「细换大」个案。有客户放售位于士嘉堡市的2+1单位，大厦楼龄十一年，低层，向马路，约八百余呎，两房两厕+书房，有车位及储物柜各一，管理费每月是$720，水电煤全包。挂牌四日，吸引五名买家入票，以超叫价$47万6千元成交，创下当时全栋大厦2+1单位最高呎价纪录，更替客户谈判了一张连「大厦现状证书（Status Certificate ）条件」都删掉的CLEAN OFFER。
之后再为客户于同区，找到一间三睡房的双车房独立屋，楼龄18年，房屋保养得宜，一直由一手业主拥有及悉心打理，地段阔35呎x 深142呎，最后以$83万元，低于同区独立屋均价5万元成交，为其「细换大」计划划上完美句号，客户对此非常满意。
近年柏文呎价飙升，低栋式住宅售价下调，令两者价格差距大幅缩窄，乃是前所未见。因为一般情况下，各类房屋的价格都是跟随大市走动。市道好时，柏文、镇屋、半独立屋、独立屋样样升；淡市时齐齐跌。而自从大多伦多楼市出现「楼价两极化现象」，不少柏文业主们都懂得把握这特殊的市场反差，首先高价沽出单位，然后补上被大幅缩窄的差价，便能轻松地「更上一层楼」。
多伦多今年夏天的地产市道，确实比去年活跃得多，六、七、八月的交投量，按年升幅百分比，全部录得双位数字增长，六月份销量按年上升10.4%，七月份成交按年增长24.3%，升幅近四分一，八月份买卖亦较去年同期多13.4%。
烈治文山市的交投同样受大市带动，八月份的成交量及价格均较去年上涨。独立屋录得132宗交易，较去年多17宗，平均售价$138万4千，按年升4.4%。镇屋成交39宗，较去年多10宗，均价为$84万9千，按年升5.9%；至于柏文单位买卖有58宗，较去年同期多8宗，均价$49万2千，按年升4.8%。
柏文单位吸引五买家出手 高价售出换双车放独立屋
笔者近期接触的多宗买卖中，有不少属「细换大」个案。有客户放售位于士嘉堡市的2+1单位，大厦楼龄十一年，低层，向马路，约八百余呎，两房两厕+书房，有车位及储物柜各一，管理费每月是$720，水电煤全包。挂牌四日，吸引五名买家入票，以超叫价$47万6千元成交，创下当时全栋大厦2+1单位最高呎价纪录，更替客户谈判了一张连「大厦现状证书（Status Certificate ）条件」都删掉的CLEAN OFFER。
之后再为客户于同区，找到一间三睡房的双车房独立屋，楼龄18年，房屋保养得宜，一直由一手业主拥有及悉心打理，地段阔35呎x 深142呎，最后以$83万元，低于同区独立屋均价5万元成交，为其「细换大」计划划上完美句号，客户对此非常满意。
近年柏文呎价飙升，低栋式住宅售价下调，令两者价格差距大幅缩窄，乃是前所未见。因为一般情况下，各类房屋的价格都是跟随大市走动。市道好时，柏文、镇屋、半独立屋、独立屋样样升；淡市时齐齐跌。而自从大多伦多楼市出现「楼价两极化现象」，不少柏文业主们都懂得把握这特殊的市场反差，首先高价沽出单位，然后补上被大幅缩窄的差价，便能轻松地「更上一层楼」。