房价升业主加按推动消费(图)

发布 : 2019-9-21  来源 : 明报新闻网


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加拿大央行发表的报告称，加国房价上升，令业主可为此增加借款，推动消费，但同时也造成加国经济的脆弱。


【明报专讯】加拿大央行昨（20）日发表的一份报告称，2014年至2017年期间，加国房价上升，令业主可为此增加借款，推动消费。但报告认为，这情况也造成加国经济的脆弱。

2017年，家庭支出增加了3.51%；同年，全国房价升幅达13.57%。

房价上升的大环境下，业主感到抵押借款更加容易。他们可使用房屋抵押，或者重组房屋贷款来借钱。

房屋资产净值灵活信用贷款(Home Equity Line of Credit，简称HELOC)，是将房屋作为抵押来获得借款，相关规定是房屋现有的贷款加上再借的款项，数额不能超过房价的80%。而贷款重组，是允许业主借更多的房贷，同样上限在80%。

研究人员发现，2017年，加拿大家庭通过上述2种方式，借出了890亿元，其中大部分是房屋抵押借贷，为490亿元。

人们将借来的钱，用于较为重大的开支，如买车、家具或装修房屋。这些开支总体提高了社会消费水准。

其中，人们借贷的走向是，25%用于装修，另外25%花费在汽车和家具等上面。28%用于消除其他债务；22%用作投资。

报告称，至2017年底，这些抵押借款，增加耐用和半耐用品消费2%；增加装修消费11%。这些加起来等于增加了0.5% 的GDP 。

但这情况到了2018年发生变化。这一年房价下跌，房屋抵押和房贷重组中借出的资金也下降，这导致GDP下降0.1%。

因此，报告说，「如这种抵押效应强的话，会给经济带来负面影响。」

该报告的作者还打算继续这方面的研究，了解房屋抵押和贷款重组的特点，以及分析影响家庭借用这类款项的因素。