多市中心置业 柏文成主流

发布 : 2019-9-26  来源 : 加拿大置业频道


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9 月已到尾声,很多人都会说今年的冬天会比较冻,这就是加拿大,对于本地人来说,应该也习惯了吧。



自由业权的业主们,夏天剪草冬天铲雪已经是家常便饭。所以很多已经退或准备退休的人,都会选择上楼住柏文,多伦多市中心的就更不用多说,所以柏文最近几年都是有价有市。

9月份C01区内的柏文楼皇,是位于650 King Street West 的1800呎的特色单位。成交价是$2,470,000,于市场上是73天,平均呎价是$1300/呎,比最近于Yorkville区内推出的11 Yorkville的平均呎价$1650/呎较为便宜。

每年安省有20万由不同地区 (包括本国及海外)的移民人口涌入大多伦多地区,柏文已成为合理选择,因此,即使你不买,还是有很多不同的买家投资柏文的。

9月迄至18日,于C01区的柏文成交有125宗,平均价是$723,745。其中有24宗位于Niagara (即CNE后面),24宗于Bay Street 走廊,而笔者最爱的Waterfront Communities C01有66宗交易。而这三小区的各自平均成交价分别是$616,017,$815,346 和$748,974。于市场上到成功出售日期是16天25天和22天。去年这三小区的平均价是$695,899,今年到截稿日是$733,822。过去一年有百份之5的升幅,是一个不错的数字。

成交宗数当中,大部份是1及2睡房,开放式和3睡​​房以上加起来也不到20宗交易,主要的情况是柏文的3睡房单位数量,本来在多伦多就比较少见。

笔者在自己的放盘中,于周前于14天内成功售出位于Waterfront Communities C01 的高层3睡房单位。当然,这单位的面积对于很多本地住房子的人来说,是一个很小的居住空间,只有792呎。相比下,于香港长大的笔者,792呎可说是一个很大的居住空间,笔者于香港第一间屋是只有490呎左右的两睡房单位,可想而知,700多呎是对于笔者来说是一个什么的概念。

市中心柏文价钱高居不下,其中一原因是租务市场收入好,过去三个月的平均新做租约的租金,分别是$2,155、$2,373 及$2,565,对于省政府的租金管制,市场已经开始慢慢适应。

投资地点上,很多人说要买地铁沿线的,但由于香港和多伦多的发展历程和背景始终不同。因此投资者们不要因为是否近地铁站太过执着,只要是好位置就已经足够。

多层柏文或自由业权物业可以讲是两个非常不一样的居住环境,但随着多伦多市内人口不断增长及土地供应有限,和很多大城市一样,多层物业是唯一的出路。