稳定楼价增出租房降租金 是政府解决居住问题良方(图)

发布 : 2019-10-13  来源 : 明报新闻网


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图为多市中城区廉租屋。(明报图片)


【明报专讯】对于大城市如多伦多和温哥华，房屋价格高、首次置业者进入市场难。正在选战中的政客们为此支招。不过此间一些专家认为，直接帮助年轻购房者，未必是好办法。增加出租高楼，降低租金；以及稳定房产价格，或是良方。

加拿大另类政策中心高级经济师麦克唐纳德(David Macdonald)说，政府除了直接帮助置业者以外，还有其他办法帮助到年轻人。

他说，就现在的房产市场而言，没有一个简单的方法，可以降低房价。

「我们希望可以达到的局面是，政府的政策将房价控制在比较稳定的状态下，达10年、甚至20年。在此期间，房价虽然没有下跌，但通货膨胀下，房价没有涨也就相对地下降了。」

这样，人们，特别是年轻人就会有能力踏入市场，购买物业。

根据他的分析，越年轻的人们，他们负担的房屋贷款就可能越重。2016年，20、30和40来岁的业主们，他们负担的房屋贷款和1999年相同年龄的人们比较，多了一倍。

他说，政府可以做的，还包括建立廉宜租屋，帮助低收入和中产阶层加拿大人，建立自己的家。这些人们发现，租房如今也是越来越困难。

他说，房价是个微妙的政治课题。政客一方面需要帮助年轻人进入房市，但另外一方面也需要将物业价格保持在一定水平上，因为当人们付清贷款之后，房屋就是他们的重要财产了。

多伦多房屋经纪巴塞利斯(John Pasalis)说，直接帮助置业者，并没有办法降低房价。比如自由党的首次购房者鼓励举措，不过是另外一项债务。业主出售他们的房屋时，他们需要归还。

他说，在多伦多和温哥华取消压力测试，可能很受选民的欢迎。但这个举措，增加了房屋市场的需求，实际上是给现在已经颇高的房价加油。

他同意加拿大房屋和按揭公司(CMHC)的说法，人们都看到压力测试给购房者带来的约束，但这也是控制房价、使得人们可以承担的一个办法呀。