多伦多咸美顿楼市脆弱度降 恢复健康(图)
发布 : 2019-11-08 来源 : 明报新闻网
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CMHC最新公布的「房屋市场评估」，对多伦多房屋市场「脆弱性」评级从「过高」降为「适中」。（资料图片）
Market Assessment, HMA)，对多伦多和咸美顿房屋市场「脆弱性」评级从「过高」降为「适中」，两地市场风险性进一步减少，正在恢复健康发展常态。
HMA「脆弱性」评级，主要用于衡量一个地区房屋市场的风险性，即通过对房价、新屋开工量等市场指标，以及当地人口规模特别是潜在购房人口数量、家庭可支配收入、银行房贷利率水平等进行比较，测算出市场是否存在过热风险。
HMA评估了加拿大15个人口密集的都会城市在今年8月和11月房市数据，结果发现，加国房市整体「脆弱性」继续维持「适中」水平，这已是连续第三个季度保持这一级别，各地房屋市场房价与支撑房价的当地人口规模、家庭收入等差距进一步缩窄。
15个城市地区中，除卑省维多利亚市和沙省（Saskatchewan）利载拿市房市「脆弱性」评级依然处于「过高」水平外，其他地区都降为「适中」或「较低」评级，房市风险性普遍降低。
多伦多房市「脆弱性」评级从今年8月「过高」降为11月「适中」，这主要是由于今年第一季度以来，房屋价格上涨幅度减缓和新屋开工量减少所致。
2019年第二季度扣除通胀因素，多伦多地区房屋均价比第一季度增长0.9%，同期家庭可支配收入增长0.5%、年龄在25至34岁的主要购房人口增长3.7%，证明房价增长符合当地经济发展和人口实际增长，多伦多房市已从过热中走出，进入健康发展常态。
CMHC表示：「虽然今年以来多伦多房价出现上涨势头，但上涨幅度与当地的经济和人口水平匹配，特别是新屋开工量维持『较低』评级，表明多伦多房市在经历前2年的过热及后来的低迷后，风险性释放，开始恢复到健康状态。」