美购物商场客流减挣扎图存(图)

发布 : 2020-2-17  来源 : 明报新闻网


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赛门物业集团正在大事购买购物商场。


【明报专讯】在美国购物商场客流量减少，许多商场都在挣扎图存之刻，赛门物业集团（Simon Property Group）却在大事购买购物商场。

赛门物业是全美最大的购物商场拥有者，目前正在完成以8,100万元收购Forever 21的交易，使其免于破产。赛门物业同时亦已出价36亿元收购对手Taubman。

分析师们表示，赛门物业相信，美国最好及最赚钱的购物商场终会存留下来。收购Forever 21，赛门物业证明它拥有强大的资产负债表，可以押一两笔赌注。迄至12月31日止，赛门物业拥有逾71亿元的流动资产，包括手头上的现金。

美国购物商场拥有者目前正面临一些前所未见的压力，由于消费者愈来愈喜欢在网上购物，零售店关闭及倒闭事件层出不穷。投资者担忧，随著关店数增加，购物商场拥有者无法及时填补空位，导致租金收入减少。

Macerich股价已较一年前下跌了近48%，Washington Prime Group股价几乎跌了50%，CBL股价则跌了68%。赛门物业股价过去12个月来已跌了约24%。该物业集团的市值约为448亿元。

赛门物业已出价8,100万元的假马竞标拯救去年9月申请破产的Forever 21。Forever 21最近表示将取消计划中的拍卖。由于没有其他的竞标者，故赛门物业收购Forever 21几乎已成定局。收购成功后，Forever 21仍可继续在赛门物业经营的购物商场内营业。

Forever 21因海外扩张太快，导致供应链产生问题，并影响到该零售商的销售。同时它还面临同业如Zara、H&M和Uniqlo等的剧烈竞争。

赛门物业必须协助Forever 21解决这些问题，它是Forever 21最大的房东之一。赛门物业拥有的购物商场及直销中心中，有98间Forever 21店面。

赛门物业收购Taubman显示，它押注较高级的购物商场。美国较高级的购物商场表现较低阶的购物商场要好。Taubman经营约20多间高端物业，包括洛杉矶的Beverly Center及新泽西州的Mall at Short Hills in Short Hills。赛门物业收购Taubman的价格为36亿元。Taubman拥有的购物商场中也有21间Forever 21店面。商用物业服务公司Green Street Advisors 分析师迪彭（Vince Tibone）表示：「赛门物业收购Taubman就经济意义而言绝对是正确的。」赛门物业在购物商场业中，其资产负债表仍属最佳。

赛门物业表示，它将出价每股52.5元，以Taubman的2月7日收市价计算，溢价达51%。2月7日是赛门物业2月10日宣布将收购Taubman前的最后一个交易日。