温哥华多伦多密市 楼房最难负担

发布 : 2020-2-27  来源 : 加拿大置业频道


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有关加拿大的房价高不可攀、令人难以负担的说法现已成为人们普遍持有的观念,但一份报告说,在加国的各大城市中,有75%地方的房价被低估。



根据加拿大地产公司Re/Max最新发表的房屋可负担性报告(2020 RE/MAX Housing Affordability Report),就多项影响可负担性的因素进行了研究,并了解这些因素是如何影响加拿大人购买房屋的,特别是首次置业人士。

这份报告显示,加国城市温尼辟、利载拿和哈利法克斯现是加拿大最可负担的房地产市场,平均房价分别是$281,105、$301,473和$319,071。

温哥华多伦多密市楼房最难负担
相比之下,温哥华、多伦多和密西沙加市目前全国最难以负担的房地产市场,平均房价分别是$1,195,923、$883,520和$760,005。

上述报告的调查结果发现,只有38%的加拿大人声称,高昂的房价是阻止他们置业的最大障碍之一;有26%的加拿大人声称,薪金水平不足是阻止他们储蓄购房首付款的主要障碍;另有17%的加拿大人害怕利率的调升。与此同时,在地产公司Re/Max属下的地产经纪中,多达56%的经纪声称,待售房屋的供应量不足或萎缩是一个主要的因素。



奥沙华贴近市价
多伦多房地产被认为是相当有价值的,但负担能力仍然是一个挑战。 2019年的平均价格为$883,520。而首次购房者也面临着更大的压力,包括按揭压力测试,攒足首期,房源短缺以及柏文价格上涨。

在多市以西的密西沙加,房地产被形容被低估,2019年平均价为$760,005。这城市有便捷的公共交通,三条主要高速公路和多伦多皮尔逊机场(Toronto Pearson Airport)毗邻,使其成为一个备受需求的城市,吸引了大型企业和购房者。

与密西沙加同属皮尔区的宾顿,目前房地产价格也是遭到低估,宾顿2019年的平均价格为$726,948,该地区的宜居性极高,归因于买家捧场,对房屋的需求增加,带动价格上涨。

与加拿大许多地区不同,奥沙华房地产目前的价格准确,追贴市价,2019年房屋的平均价为$509,446。首次置业者在这里通常寻求价格在$30万至$40万元之间的镇屋,以及平均价在$35万至$45万之间的半独立屋。

多市潜在买家望楼止步
在多伦多,阻止人们置业的多个因素包括:房屋按揭贷款的压力测试、待售房屋的供应短缺、房价的上升以及储蓄足够的购房首付款。

多伦多的买家主要寻求购买共管柏文单位,但鉴于多伦多是加拿大最难以负担的房地产市场之一,置业人士继续因房价过高而被挤出市场。



合黟置业渐普及
上述报告还发现,在诸如温哥华和多伦多等房地产市场火热的大城市,为了克服房价高企这一购房的障碍,人们与朋友或家人合伙购房已经成为一种趋势。

而在诸如宾顿市、爱蒙顿和渥太​​华等城市,两个家庭分享一栋单一家庭的住宅以及孩子向父母寻求经济援助来缴付购房的首付款等现象,现正更加普遍。

统计发现,每10名加人中,有2人计划置业,其中4%欲于明年实现行动。

除了按揭外,十分之三的加拿大人有消费者债务,平均约$24,000。



尚未拥有房产的加人中,约68%认为他们不能负担在心目中社区购置物业,原因包括﹕

- 房价太高(38%)
- 收入不足以储蓄首期(26%)
- 担心利率上升(17%)
- 家庭债务水平(15%)