购物商场业主Taubman(图)

发布 : 2020-3-30  来源 : 明报新闻网


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美国购物商场拥有者Taubman正在告诉它的租客必须支付租金。


【明报专讯】美国购物商场拥有者Taubman正在告诉它的租客，在新冠肺炎疫潮期间，他们仍必须支付租金。

在3月25日的一份备忘录中，这家物业投资信托公司表示，它自己也有应履行的义务，如向放款者偿付按揭并支付水电费等。

Taubman在备忘录中写道：「为了履行我们的义务，来自租户的租金收入是不可或缺的。所有租户亦必须履行他们的租约义务。」上周初，全国餐馆连锁店Cheesecake Factory表示，由于它的餐馆因新冠肺炎疫潮已对公众关闭，故该连锁餐馆4月份不必付租金。该餐馆连锁店亦暂时令41,000名时薪员工放无薪假。

Cheesecake Factory在向美国证券交易委员会（SEC）呈交的一份文件中表示：「有关租约义务一事，我们正在与不同的房东进行不同阶段的磋商，包括在疫潮期间延缓或减少支付租金。」

物业分析师表示，Cheesecake Factory不付租金的决定很可能会为其他餐馆营运者和零售商仿效树立了先例。在新冠肺炎疫潮期间已关店的零售商若仍需支付租金，对现金已很紧绌的他们来说，将再遭重击。

但像Taubman这样的房东也很为难，即使购物商场全部暂时关闭，他们之中很多还须为拥有的物业支付按揭。商用物业服务公司Green Street Advisors分析师迪朋（Vince Tibone）表示：「我真的不知道这事将如何解决。但业主和租客必须用某种方式『分摊负担』。」

Taubman本月初宣布，其拥有的所有商用物业，除两间开放式的外，均将关闭至少至3月底。之前，其较大的对手Simon Property Group亦宣布暂时关闭所有的购物商场及直销中心，以防止新冠肺炎疫潮扩散。