首季反弹 遇疫回落 楼市走势 阴晴难定

发布 : 2020-4-30  来源 : 加拿大置业频道


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地产集团Royal LePage发表最新发表的报告指出,在疫情大流行的威胁之下,加拿大房屋的价格预计保持稳定。



但新冠肺炎疫情持续多久,造成的影响将会出现不同变数。

据Royal LePage的《房屋价格和市场调查预测》说,如果针对COVID-19疫情的严谨居家令在第二季获放松,则预计屋价到2020年底将相对持平,加拿大总体屋价值将比去年同期小幅增长1.0%,为$653,800。

如果居家令的限制持续到整个夏天,那么负面的经济影响,预计将使房价下降3.0%($627,900)。

在2019年12月,Royal LePage预测全国平均屋价到2020年底将上涨3.2%。由于COVID-19疫情,预期价格增长已大幅下调。

居家令拖低销量
「新冠肺炎对加拿大经济的影响迅猛,裁员导致全国高失业率。他们大多数是年轻人和兼职者,由于这些人购买和出售房地产的可能性大大降低,对房屋行业来说,生意将受到限制。」Royal LePage的总裁兼首席行政总裁索珀(Phil Soper)续说,「根据我们过去经历的衰退和房地产低迷的经验,我们预计2020年的价格不会出现大幅变化。当市场在存货积压的情况下,持续保持低销量时,房屋价格就会下降。 目前,加会大的待售房屋库存非常低,由于人们遵守政府的居家令,因此销量低企。」

「人们往往错误地以为少数的低价交易,等同于本国住房价值。事实上,在经济危机期间出现的销售,并不能代表房地产价值。」索珀说。

传统销售方式将改变
从广泛的活动量来看,自所有省份宣布进入紧急状态以来,这四到五星期内买卖急剧下降。热门房地产网站上的搜索活动比正常情况下,也下降了20%以上。根据Royal LePage的抽样调查,看房量下降了至少三分之二。在全国各地,开放屋的活动减少到几乎为零。

「随着居家令取消后,销量将会恢复。」Soper继续说,「但传统的销售方式将会改变,开放屋的形式暂时已停止,而且短期内不会再出现,售房行业正在利用远程显示房屋的技术和保持社交距离,这种情将持续数月,客户与房地产经纪的互动仅限于一对一或两次的有限会晤。 这个过程,本质上比去超市购物更安全。」

首季全国屋价$65万
在今年首季,全国屋价是$655,276,以物业类型区分,两层独立屋的中位数价格年比上涨5.1%至$770,005,而平房和柏文的中位数价格分别上涨2.1%和4.4% ,为$541,040和$493,917。

在2020年初,加拿大的房屋市场正经历销售的激增,主要市场屋价的上涨压力越来越大,这是由于2019年下半年释放被抑制的需求所致,2018年实施的联邦按揭压力测试在很大程度上已被市场吸收,消费者信心开始建立。

「如果与冠状病毒的战争持续,居家令的要求持续几个月以上,并且不允许进行正常的商业活动,那么临时性的工作机会将永久丧失,消费者的信心将难以修复。」 索珀说,「这将对房屋销售量和价格造成下行压力。」

「同样地,如果加拿大人的集体努力,将病毒的传播速度减缓到可以控制的水平,并且宣布成功研制治疗药物,人们将重返工作岗位,市场信心将迅速反弹,我们可以看到加拿大的地产市场重新振作起来,2020年的交易只是延后,但并没有消失。」



大多伦多地区Greater Toronto Area
大多伦多地区的住房需求超过供应,这给房价带来了巨大的上升压力。在2020年第一季度,大多伦多地区的平均屋价年比上涨7.5%至$866,211。

按物业类型划分,柏文的中位数价格升幅最高,年比上涨8.8%至$580,508。两层独立屋和平房的中位数价格分别上涨了7.7%和3.7%,为$1,010,004和$ 826,186。

「多伦多房地产在第一季度迅速升值,因为从2019年下半年开始的需求上升,保持了增长势头,而待售盘供应仍然很低。然而,到了今年3月中旬,买卖双方都暂缓行动,采取社交距离,并评估大流行对市场的影响。」Royal LePage首席运营总裁Kevin Somers说。

如果商业活动在第二季度末恢复过来,到2020年底,大多伦多地区的房屋均价年比增长可能有1.5%,增至$861,100。如果商业活动在2020年夏季结束才恢复,房屋价格可能年比下降0.5%至$844,200。

据地产网站Zolo的资料,由3月18日至4月15日,多伦多市平均屋价是$912,950,上市待售的挂牌日期是11日,相对于上一个周期即2月19日至3月18日,平均价为100万。



大满地可Greater Montreal Area
在2020年第一季度,大满地可地区的房价年比增长7.2%至$441,979,这是近十年来连续第二个季度年比增长。但是,由于疫情,3月中旬出现了销售下降和放盘减少的情况。

按物业类型划分,两层独立屋和平房的中位数价格分别年比增长8.0%和6.9%,至$557,594和$344,043,而柏文的中位数价格则增长5.0%,年比增长至$344,962。

「从历史上看,过去50年来的金融和房地产危机破坏了消费者的信心,而在12到18个月期间进行分析,房地产交易的数量对房地产价格的影响很小。」魁北克地区Royal LePage副总裁兼总经理Dominic St-Pierre说,「虽然在当前的疫情大流行期间,销售暂时放缓,但我们预计房价至少不会持续下跌,至少在持续时间内不会如此,因为住房是不可或缺的。此外,我们预计,暂时搁置购买的众多买家,将使被压抑的需求激增。」

如果商业活动在第二季度末恢复,大满地可地区的房地产市场应保持相对稳定,到2020年底,其房价年比将下降0.5%,为$434,500。如果商业活动在2020年夏季结束时恢复,该地区的平均屋价年比可能会下降3.5%,至$421,400。魁北克省是加拿大唯一一个目前不将房地产服务包括在必须服务之内的省份。



大温哥华 Greater Vancouver
尽管库存售盘紧张和销售激增,大温哥华地区的房屋总价格在2020年第一季度年比下降2.1%至$1,083,166。

按房产类型划分,两层独立房的中位数价格年比下降1.1%至$1,402,395,而柏文和平房的中位数价格分别下降2.5%和4.2%至$636,012和$1,182,420。

「虽然大温的房屋销售还没有完全回到十年平均水平,但这里房屋市场年初时正朝着充满活力的春季市场前进。 我们看到消费者信心从入门级市场的健康需求增长而来,该需求一直延伸到中端物业。我们预计这种上升趋势将持续下去。」Royal LePage Sterling Realty的持牌人Randy Ryalls说,「在对疫情的担忧中,大温哥华的房地产活动从3月中旬开始放缓。虽然不知道大流行的持续时间,但需求仍然存在,现正在等待常规的市场活动恢复。」

在温哥华市,物业平均价在2020年第一季度年比增长1.0%至$1,245,608,主要是由两层独立屋推动,中位数价格上涨4.9%。同期平房和柏文的中位数价格年比均下降。

如果商业活动在第二季度末恢复,大温哥华地区的屋价到2020年底可能会年比增长0.5%,增至$1,086,800。如果商业活动在2020年夏末恢复,该地区的屋价将为$1,054,400,年比下降2.5%。

「买家在市场观望了几年之后,已经回到了市场,他们却预料不到疫情出现,对他们造成了影响。」Ryalls说,「当我们能够恢复正常的市场活动时,消费者仍保持信心不变,我预计将可看到大量被压抑的需求和销售的增长。 买家仍然能够获得低按揭利率,这对购房者来说,非常有吸引力。」