新楼销量 首季年涨85% 重售市场 单月挫67%

发布 : 2020-5-14  来源 : 加拿大置业频道


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房产市场调查公司Urbanation日前公布大多伦多地区柏文市场销售报告,2020年第一季度共销售新柏文单位5,626间,比去年一季度大涨85%。



但由于疫情关系,预计在接下来的6个月内,市场上推出的新柏文单位数量会大幅减少。

另外,多伦多地区地产商会(TRREB)发表4月份销售报告,买卖不足3千宗,比去年同期剧减接近七成,但平均售价企稳,录得同比升幅0.1%。

Urbanation的报告指出,今年第一季度地产开发商共向市场推出4,623个柏文单位,其中93%在疫情爆发前的2月推出,是去年同期的1829间的2.5倍,创下了除2012年和2017年以外历史同期最高纪录。其中71%已于第1季销出,再加上去年的新柏文单位,今年第一季度共售出新柏文单位5,626间,比2019年首季度大涨85%,也是在第一季创下的第二高历史纪录。

呎价升至$1085
报告还显示,由于需求强劲,市场上在售柏文单位数量即库存量比去年同期下降1%,为13,024间,低于过去10年平均每年同期在售数量的15%。而且一季度销售强劲还导致柏文单位平均价格比去年同期上涨11%。平均呎价也水涨船高,为$865,未售单位的呎价更升至$1,085。

楼花已售料不会烂尾
该报告还指出,在建柏文共有76,177个单位,虽然疫情导致大部分在建项目放缓,但是其中92%已经预售足够数目。

另外,预建柏文中79%即33,261间已经被售出。由于这些「楼花」大部分售出,所以绝大多数建设项目不会出现资金问题。

高档柏文重售价低 拖低平均价
在二手柏文单位销售市场,3月上半月销售比去年同期增长25%,下半月下跌21%,在疫情严重的4月,销售量更大跌70%。 4月份市场上挂牌单位价格维持平稳,销售周期为18天,但平均售价格比去年同期下跌2.2%,但中间价则上升4.7%,原因是受高档柏文的价格下跌所带动。



柏文出售量升 造成价格压力
在接下来的几个月中,投资者出售手上的柏文,对价格将造成下行压力,因为有些投资者可能会认为,一旦放宽社交距离的限制,市场将开始正常运作,这将是出售单位的好时机。

此外,资金紧张和租赁市场疲软,可能会产生强烈的「套现」趋势。一些无法再经营的Airbnb房东,将会把物业出售,再加上即将入伙的新单位推出转售,将令市场供应大增。

今年单位落成量将一减再减
在疫情大爆发之前,预计大多伦多地区在2020年将有近29,000个新柏文单位落成入伙,这将比2014年的高水平增加近40%,当年是21,000个单位。现今由于建筑工程的延误,今年落成数目已修订为约25,000个单位。

不过,因为工厂须继续遵守限制生产力的安全协议,并且供应链中断将持续一段时间,因此,己修订的时间表可能仍然过于乐观,目前更实际的估计是可能为20,000个单位。这考虑到第一季度已经有超过7,000个单位可入住,而到第三季度末,将会再有13,500个单位落成。

大量新单位出租 将压低租金
预料全年的落成单位比2019年的14,500间上升至少38%,并且,一半以上的楼花已预售给投资者,今年的供应量将会增加。由于大多数投资者倾向在楼宇落成入伙时将单位出租,因此供应的增长将导致租金下降,特别是考虑到人口增长减少和预计失业的情况下。

4月份柏文出租市场的数据显示,租赁活动同比下降71%,新上市房源几乎与去年持平(-0.9%),平均租金下降1.2%至$ 2,342。



重售上月跌67% 价格稳定
毫不意外,受疫情影响的重售市场在4月只录得2,975宗成交,比去年同期下跌67%。期间新挂牌出售的有6,174间,减幅是64.1%。

多伦多地区地产商会(Toronto Regional Real Estate Board,TRREB)公布销售报告指出,4月大多伦多地区房产销售均价$821,392,比2019年同期微涨0.1%,其中半独立屋和镇屋销售均价高于通货膨胀率,独立屋和柏文单位按年比略有下降,总体来说4月均价保持平稳。

从地区看,皮尔区的独立屋和半独立屋销量下降最大,比去年同期分别下跌72.7%和69.0%,约克区的镇屋销量下降最大,为71.9%,多伦多各种房型销量平均下降67.8%。

多伦多销售均价$881,424,比去年同期下跌2.5%,约克区上涨6.1%,为$968,499。各种房型中,柏文单位价格降幅最大。

TRREB同时公布了大多地区租房市场数据,4月份房屋出租数量按年比出现下降,其中1睡房单位出租754间,比去年同期下跌57.9%,2睡房单位出租489间,下跌54.4%。房租方面,1睡房单位4月平均租金$2107,比2019年4月下跌2.7%,2睡房单位$2705,下跌4.1%。



柏文出租市场由旺转淡
Urbanation Inc.发布的2020第一季出租市场报告说,首季大多区共管柏文租赁量同比增长16%,达到7,002间,创历史最高纪录。

不过,在3月16日疫情大流行之后,情况出现明显的变化。第一季度在租赁的同比增长了25%,而在大流行之后的期间,活动急剧下降,租赁量与去年同期相比下降了25%,3月下半月与上半月相比下降了39%。

租客不愿或无法以当前的租金承租新租约,在目前的环境下搬迁也不方便,加上加拿大边境的关闭,在在都造成了挑战。

2020年第一季度柏文平均租金为每呎$3.35(平均租金$2,374),同比增长2%。由于3月下半月需求下降,租金出现了小幅下降,平均月租同比下降0.7%。

上述数字并未包括连同家私的长期出租单位,第一季共有1382个单位出租,同比增29%,与此同时,租出量为562个单位,同比下跌4%。带家具的长期共管柏文的租金比无家具的单位高出近20%,平均为$ 2,836。

自2005年以来,有72幢新建的出租柏文落成,在2020年第一季度,平均每呎租金同比增长2.6%,平均租金为每月$ 2,481,这是基于平均单位面积748呎计,通常不包大部分公用事业费用(水电煤)和停车位费用,泊车费月租平均为$140。

2020年第一季度末,大多伦多地区在建的专门出租柏文数量达到13,580间,比一年前的11,557间有所增加,这是自1970年代实施租金管制以来的最高水平。

「随着租盘需求下降,失业人数增加,收入减少以及移民数量下跌,鉴于当前的经济前景,大多区3月下半月出现的出租市场放缓,至少将持续至少几个季度。对租金的影响将是值得关注的,而且,预期今年将会落成的单位数量创纪录,将会对出租市场造成冲击。」Urbanation的总裁Shaun Hildebrand说。