买房前一定要看土地测量图 忽视细节造成大错失

发布 : 2020-5-28  来源 : 加拿大置业频道


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在加拿大,不少买家在买重售物业时,都会上门看房依赖「眼见为实」,并且安排验屋满意才作实买卖,但他们当中有不少往往都会忽略掉房子的测量图( Survey)。



因为在买房时,人们的注意力都集中在了房子本身上。

而外部的环境往往只是看看面积大小或者是整体形状,最多就是围绕着院子走一圈看一看就完事了。

但是,买重售物业,特别是独立屋,土地测量图是十分重要的。

嘉德置业的李丁说,如果在购房前没有查看过Survey,在购房后想要翻建,或者是砍树等等,这时很可能就会出现一些问题!

什么是Survey?
首先要先了解Survey,Survey就是常说的「土地测量图」,而这个测量图一般包括:房屋朝向、土地面积、地皮的位置以及与周边物体的关系等等,例如土地周边的道路,公用事业管道以及地理情况。

为什么要看Survey?
在Survey上可以看出你的土地与其他土地的分界线,因为你实际上看到的土地未必属于你。例如:看上去在你家地界内的一条车道,平时也可以如常地使用它,但是在产权上也许这条车道并不属于你,它有可能是属于政府,也有可能属于你的邻居。这些情况都会在Survey上显示出来。



如何拿到Survey?
李丁说,如果你家房屋的Survey丢失了,或是之前的屋主没有给你,那么你可以向邻居借一下看看,因为Survey上一般都会显示你家周围几户人家的土地分界,所以比较好查看。或者也可以向Land Survey Records Inc. (网站:www.landsurveyrecords.com)购买一份。

Survey有多重要?
李丁举2个例子说明。

例子1:
有一位客人买了一个很大地皮的房子,房屋后院还有丛林Ravine,但是有一个问题,就是在后院有一个陡坡,由于屋主家中有小孩,所以想将后院的陡坡填成缓坡,这样对于小孩子来说会比较安全,并且也比较的美观。但是在检查Survey之后,屋主得知,原来房屋后院的的树林是一片保护区,所以政府不允许动土。

例子2:
一位买家,买了一块土地面积较大的老房子,但是房屋面积比较小,所以房屋与邻居之间的距离非常的远。买家想将这栋老房子推倒后重建,就找人做了Survey。但是做完了Survey也同样出现了一些问题。在他的土地下面有两条市政的管道。而政府要求不能在管道之上建任何的东西,这就导致原本很大的土地面积,在翻建时有一部分基本上是用不了的。

李丁说﹕「像这样的案例还有很多,屋主都是在买房前没有查看Survey所导致的。大家普遍都会认为买了房子就可以在土地上随便的加建或是扩建,其实不然,所以如果你对想要购买的房屋或是已购买的房屋有改建或改造的计划时,请务必先查看Survey,以免造成经济上不必要的损失。」