免再流标 山顶地王一拆二??u售 政府盼吸引发展商 分析：疫下出价或保守(组图)

发布 : 2020-9-29  来源 : 明报新闻网


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政府重??u2018年曾流标的山顶文辉道地皮，并决定「一拆二」，先??u出2、4、6及8号地，涉约28.79万方尺，提供240伙，最高估值近120亿元，每尺楼面地价4.1万元。（刘焌陶??o?J??








【明报专讯】疫情之下，政府公布下季（10至12月份）卖地计划，包括??u售山顶文辉道豪宅地皮，该幅重量级地皮曾于2018年10月因未达政府底价而流标，政府为免重蹈覆辙，决定将地皮「一拆二」，来季先??u售其中一幅。有测量师表示，拆细地皮可降低门槛，料能吸?x??多发展商入标。另边厢，市场瞩目的中环新海滨3号商业地，原定本季??u出，现押后至下季，有测量师估计，延迟??u出与市?疲弱有关

将提供240伙 市场估值118亿 尺价4.1万

发展局长黄伟纶解释，考虑到山顶文辉道地皮或太大，可参与的发展商较少，令地皮在2018年??u售时流标收场，故拆细出售，希望吸?x??多发展商参与，同时亦不影响其价值。上述山顶豪宅地皮位于文辉道2、4、6、8、9及11号，政府将地皮分拆两部分出售，来季??u出的2、4、6、8号，地盘面积约13.49万方尺，占原先地皮面积70%，将提供240伙。假设两幅地皮地积比率均为2.13倍，来季先??u出的地皮可建楼面料近29万方尺，市场估值最高达118亿元，折合每尺楼面地价4.1万元。

文辉道地皮2018年10月流标后，当年黄伟纶曾表示，政府订出的底价是非常合理，市场估价介乎240多亿至480亿，而当时入标价是低于240亿元，以可建楼面约40万尺计，即5个有入标的发展商财团，每尺地价出价均低于6万元。华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，是次政府将地皮「一拆二」，可降低投资总额，相信能吸?x??多发展商入标。莱坊执行董事林浩文表示，地皮属「兵家必争之地」，但因疫情关系，出价或会较保守；就算「一拆二」，如政府不随行就市，地皮仍有流标可能。

黄伟纶又称，除文辉道豪宅地皮外，下季亦会??u售东九启德4E区1号地皮，可提供约390伙，另港铁将于下季??u出黄竹坑站5期项目，料可提供约1000伙，连同私人及重建项目，季内??u出的私宅单位数目共2780伙；计及今年首两季提供的4620伙，本财政年度首3季可提供约7400伙私楼住宅土地供应，占本年度目标1.29万伙约57%。

首3季料提供7400伙 占全年目标57%

黄伟纶有信心达标 视乎补地价磋商

黄续称，全年目标提供约1.29万伙中，约4150伙属私人发屾x??重建项目，该部分今年已提供1680伙，距离目标差2400多伙，政府能否达标视乎多少私人发展项目可完成补地价，并透露现时有数个大型项目正就补地价磋商。扣除私人发屾x??重建项目，本年度来自政府官地、一铁一局的供应近9000伙，有信心可达标。

不过，美联首席分析师刘嘉辉分析，根据政府公布数据，今年度第四季要提供约5500伙才可达至全年目标，除非有大型地皮??u出招标，或有大型项目补地价，否则将难达标，估计本财政年度卖地计划提供单位有可能不足1.2万伙，或是2010年政府恢复主动卖地后的11年新低。他续说，若未来供应偏低情?持续，而刚性需求依然殷切下，私宅供求失衡势将加剧，除了政府积极??u地，期望「土地共享先导计划」可纾缓房屋供应不足问题。

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