多伦多第三季屋价按年升11%(图)

发布 : 2020-10-15  来源 : 明报新闻网


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报告称大多区房屋价今年第3季按年升11%。


【明报专讯】地产公司Royal LePage昨（14日）发表的报告显示，今春经济停摆，令准买家押后置业计划，引致9月份住宅楼房需求上升，带动多伦多市楼房价格在今年第三季度飙升，但目前楼房市场开始有冷却[象。

该报告指出，今年第三季度，大多伦多地区平均屋价较去年同期上升11%，达92.24万元。但Royal LePage主席兼行政总裁Phil Soper预测，第四季度以至明年将不会再出现双位数字的升幅。

该地产公司预测，大多地区的楼房价格在第四季度会上升8.5%，但到明年第一季度，增幅则会更低。

多伦多地区地产局（Toronto Region Real Estate Board）上周宣布，9月份，大多区楼房成交量创下11,083宗的新纪录，较去年同期上升了43%。平均楼房价格亦上升了14%，至96.07万元。

但Soper指出，9月楼房买卖创纪录，是因为买家原定于今春置业，却因经济停摆而被推迟至经济重启；再加上2018年1月，联邦政府引入按揭房贷压力测试，令需求一度被压抑，如今被压抑被释放所带来的效应犹在。

当以上两个因素所带来的影响逐渐消退，明年首个季度的楼房市场将重回正轨。

2008/09年经济衰退，市民减少大型消费，如停止买车、买屋、买洗衣机；然而，这情况并未出现在新冠肺炎的疫情中，人们仍愿花费在买狗、买单车及置业。

当多伦多市地产市场增长放缓之际，较小城镇的楼房买卖仍然炽热，此乃受惠于更多人因可在家工作，令他们愿意迁往小镇居住。

在一些度假区，这类买家主要分两类：一是早前将买度假屋的计划押后，如今在低利率的诱惑下，实践计划；第二是退休的婴儿潮一代迁入这些地区定居。

以Muskoka为例，2017年的楼房买卖最好，今年8月，该处的楼房交投量亦可媲美当年的情况。