外国买家税拟明年开徵助降房价

发布 : 2020-12-02  来源 : 明报新闻网


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【明报专讯】联邦自由党政府表示，它将在明年采取行动，向居住在加拿大境外的外籍业主开徵新税，作为降低房价计划的一部分。在过去数年，有关构思在诸如安省、卑诗省和爱德华王子岛省等受到愈来愈多人支持。不过，一些专家亦质疑类似计划的成效。

联邦政府在本周发表的秋季财政报告中称，该计划将使首次置业的人士受益，并通过向在加拿大购房积财的业主徵税，将使更多房屋推出市场。总理杜鲁多去年曾表示，联邦政府将推出这种税项，并在上次大选期间称赞卑诗省的类似措施。卑诗省府称，去年其投机和空置税为库房带来1.15亿元收入，该笔税款主要是由海外业主缴付，省财政厅长詹嘉路(Carole James)认为，该税项是导致去年上半年房价下跌5.6%的其中一个因素。

卑诗大学尚德商学院(Sauder School of Business)助理教授萨默维尔(Tsur Somerville)却认为，尽管推出外国买家税后温哥华区的房价确实回落，但该政策不是令房屋变得可负担的灵丹妙药。

坊间再次讨论向非加拿大人业主徵税，原因是在疫情期间，全国各地多个住房市场销量创纪录，由于低利率环境以及远程工作者热捧附带后院的住房，致使房价被推高。

萨默维尔指，实际上，虽然一些外国买家需求旺盛的市场可能出现房价回落，但价格仍「疯狂得难以负担」，即使开徵该项拟议的新税也是如此。

他称，其他地方，例如旅游热点，实际上可能会从在当地拥有度假屋的游客中受益，而其他城市则可能有房东仍在努力寻找租客，以诸如卡加利和爱蒙顿等城市为例，住房供应具有足够的灵活性，外国买家对这些城市的整体房价没有太大影响，此外，当兴建大型屋苑时，来自欧洲养老基金的外国投资不太可能影响可负担房屋的问题。

萨默维尔还称，该政策尽管将影响本国不同地区的不同人口，但因特别被指针对温哥华华人而遭到质疑。