投资者趁低扫货 柏文销量 较去年初涨9成

发布 : 2021-2-04  来源 : 加拿大置业频道


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在2020年,多伦多房产买卖大热,但是在疫情阴霾下,人们倾向较大面积的房子类物业包括独立屋、半独立、镇屋…等,相对来说,过往多年热销的柏文掉头回落,什致是出租柏文的租金也向后滑。



不过,到了11月和12月,柏文又出现了柳暗花明又一村的情况,买卖增加。

踏入今年初,销量更高出去年同期近倍。

也许相对低的价格加上低贷款利率,亦可能是由于疫苗已推出,令人憧憬生活将可恢复常态,促使柏文重售市场重新活跃。

或者可能是,经过数月的犹豫不决,买家重入柏文市场,这只是时间而己。

无论出于何种原因,踏入2021年1月份,上半个月的柏文销售已证明了这类物业恢复活力,在416区,销量几乎是去年同期的一倍。



年初柏文 销售激增九成
多伦多房地产经纪兼特许会计师英格拉姆(Scott Ingram)表示,根据多伦多地区地产商会(TRREB)的数据,今年1月迄至15日的柏文销售比2020年同期增长了92%。

英格拉姆列出过去三年1月1日至15日的柏文单位销售数字如下:

-2019年售出350间;
-2020年售出429间;
-2021年售出822间。

自由业权 平稳增长
与此同时,自由业权物业的销售额正在平稳地增长,今年1月至15日的销售量比2020年同期增长了73%。

以下是过去三年的增长轨迹﹕

-2019年为172间;
-2020年为183间;
-2021年为316间。



预料柏文 将恢复活跃
同时,地产公司Realosophy Realty的总裁帕萨里斯(John Pasalis)同样注意到了柏文市场的活动,并猜测柏文将恢复活跃。

他说:「共管柏文的销售强劲,但售盘挂牌量升了66%,我没有仔细查看数据,但我相信有些投资者正在赶紧投资,而另一些卖家赚到钱后离场。」

帕萨里斯、英格拉姆及Butler Mortgage的创办人毕拿(Ron Butler)均不约而同估计有投资者入市扫货。

帕萨里斯形容这现象相当「有趣」,因为根据Urbanation日前一份报告指出,多伦多的出租物业空置率达50年来新高。

与此同时,根据加拿大皇家银行的最新报告,柏文的价格至少在一段时间内处于低位,这可能有助于在不久的将来柏文买卖保持活跃。



该份报告解释说:「多伦多的柏文库存充足、加上市场低迷,促使许多柏文投资者出售单位。柏文单位价格回软,现正吸引更多的买家……我们预计,与单栋独立式住宅相比,柏文日益增加的可负担性优势,将刺激2021年的需求。」

TRREB的首席市场分析师Jason Mercer指出:柏文待售量的增长,远远超过了销售额的增长。柏文买家有更多的选择,最终导致了更多的议价能力。

经验丰富的房地产经纪肖洛(Scott Shallow)表示,他相信柏文交易将在春季再度蓬勃。他说:「价钱回落加上低利率,人们就会进入市场……。」

到目前为止,所有迹像都表明柏文市场即将呈现忙碌时刻,而今年1月的买 卖数据已见端倪。



回公司上班 有利柏文再度热销
疫情导致不少人在家工作。

一个影响多伦多房地产发展方向的重点是:如果在加拿大人广泛接种疫苗后,生活恢复了正常,那么公司是否会维持其在家工作的政策?

不久前,谷歌宣布该公司将在9月让员工回到办公室,并且只尝试每周进行几天弹性远程办公。

在过去的几个月,许多就业人士一直在享受新的自由,有些人已经迁往距离工作地点更远的地区。

但这情况可能会在2021年底发生改变,因为企业将要求员工重返其商业办公空间,这会否带动购房者返回大城市的浪潮呢?