淡季市旺 叫价低开 高价成交

发布 : 2021-2-18  来源 : 加拿大置业频道


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2021年1月下旬,万锦房屋成交有超叫价50%,也有略低于叫价3%成交。



不论是新区新屋,或是成熟区的新旧屋,供应少需求多。由于不少楼房偏低叫价,吸引大家争相添价。

独立屋仍然是首选,次选地面全独立连屋,半独立屋和排屋。

有卖家择期接​​收柯化,不容打尖,开价未能作还价准则,要视乎有多少张柯化,截止时间前作最后出价,有人感觉似拍卖行,价高者得,成交作实取得订金即公布成交价。

卖家心安理得,买家要准备首期,银行按揭,交收前的土地转让税等等杂项,还要预留搬迁费和装修,如有超支,要应付财赤。

经纪和买家约看竞投未成功,会继续急急准备争购另外1间。

重售屋盘求过于供,不少挂牌即售,建筑商亦纷纷推出房屋楼花,投资客和置业家庭有机会选择。低收入家庭难以负担,唯有寄望政府和非牟利机构例如 Habitat 兴建可负担房屋。

Berczy 社区:超叫价2%到50%
16街沿坚尼地道以东,左转The Bridle Walk至Bur Oak Avenue之前,左边Russell Hill Road有1间2层高独立屋,30呎阔82呎深地段,坐南向北,1车库,砌砖车路可泊2辆车,全屋木地板,主层客厅,饭厅,家庭厅,厕所,厨房出后园平台,2楼主人套房,3睡房1浴厕,地下室有1厅1睡房1浴厕,超过叫价46万2千以$1,382,000成交,地税$4,899,待售日期7天,3个月后交吉。

沿The Bridle Walk过了Bur Oak Avenue左转Gable Avenue左旁Hunter's Corners Drive细街1间2层高逾16年屋龄独立屋,30呎阔地段108呎深,坐北向南,2车库,车路可泊2部汽车,车房入屋,全屋木地板,主层客厅,饭厅,家庭厅,厨房出后园,厕所,2楼有主人套房,3睡房1浴厕,地下室有睡房和浴厕,超过叫价$35万以$1,650,000成交,地税$6,200,待售日期5天,3个半月交吉。

Bur Oak Avenue街口1间3层高排屋,1700呎,16呎阔地段109呎深,坐南向北,屋后1车库,车路可泊2部汽车,主层有客厅,饭厅,家庭厅,厨房出后园,厕所,2楼主人套房,3睡房1浴厕,地下室有大厅,中央空调系统月租$139,热水炉月租$28,高出叫价16万6千以$1,095,000成交,地税$3,995,待售日期7天,1个月后交收。

沿Bur Oak Avenue右转Harbord Street南下左边Henry Bauer Avenue街角1间2层高,数年新半独立吉屋,31呎阔地段90呎深,坐北向南,1车库,车路可泊2部汽车,车房入屋,主层有客厅,饭厅,大厅,厨房,厕所,2楼主人套房,3睡房1浴厕,地下室分门,超过叫价30万以$1,300,000成交,地税$5,056,待售日期5天,1个月后交收,近Berczy公园、公共网球场、Pierre Elliot 中学。

Bullock 社区:超叫价30%
7号公路过了麦高云东行,左转Robinson Street右边Arrowflight Drive的1间1层高独立平房吉屋,60呎阔大地段111呎深,坐东向西,1车库,车路可泊6部汽车,主层有客厅,饭厅,厨房,浴室,主人房,2睡房,地下室分门,有厨房,浴厕,2睡房,高过叫价30万3千以$1,302,000成交,地税$5,094,待售日期14天,1个月后交收。

右邻Alanadale Avenue的1间同类型吉屋,新屋顶,没有车库,车路可泊5辆车,60呎阔地段111呎深,坐东向西,1车库,车路可泊6部汽车,主层有客厅,饭厅,厨房,浴室,主人房,2睡房,地下室有浴厕,2睡房,包括电器和家俬,低于1万以以$1,180,000卖出,地税$4,179,待售日期32天, 2个月后交收,近Markville公校、公园、公车、商埸。

Robinson Street 北行左转Lincoln Green Drive的1间复式独立屋,铝片屋顶终生保用,全屋木地板,占地60呎阔110呎深长地段,坐北向南,1车库,车路可泊6辆车,主层有客厅,饭厅,厨房,上层有主人房,2睡房1浴厕,下层有家庭厅,睡房和浴室,地下室有大厅,高过叫价25万1千以$1,250,000成交,地税$4,479,待售日期4天,3个月后交吉。

7号公路和麦高云路东南Southdal​​e Drive近街尾,Ranfield Avenue的1间同类型的屋,坐东向西,占地108呎阔122呎深特大地段,2车库,车路可泊6辆车,主层木地板,有客厅,饭厅,厨房,上层铺地毡,有主人房,2睡房1浴厕,下层也是地毡,有家庭厅,睡房和浴厕,地下室出后园,有睡房,高过叫价16万2千以$1,350,000成交,地税$5,176,挂牌即日售出,2个半月后交吉,近公园、红河。

美丽径社区:超叫价12%至31%
士刁和冰梨路东北角,Carmel Drive 1间2层高独立吉屋,30呎阔地段108呎深,坐东向西,2车库,车路可泊3部汽车,全屋木地板,主层客厅,饭厅,家庭厅,厨房出后园,厕所,2楼有主人套房,第2间套房,2睡房1浴厕,地下室分门,有厨房,2睡房和2浴厕,超过叫价$15万1千以$1,450,000成交,地税$6,005,待售日期5天,1个半月交吉,近公车和华人商场,当年建筑商Monarch Home。

冰梨路北行,右转丹尼信路,左边Hillcroft Drive右旁Timbers Circle的1间2层高逾16年屋龄,约1500呎地面全独立连屋,23呎阔地段109呎深,坐北向南,1车库,车路可泊4部汽车,全屋木地板,主层客厅,饭厅,厨房,厕所,2楼有主人层,3睡房1浴室,地下室有厨房,大厅,睡房和浴厕,超过叫价$25万以$1,050,000成交,地税$3,900,待售日期6天,2个半月交吉。

冰梨路继续北行,14街之前右转Highglen Avenue,过了公园左边Hoake Road 1间2层高逾16年屋龄,2802呎独立吉屋,49呎阔地段113呎深,坐东向西,2车库,车路可泊2部汽车,主层木地板,有客厅,饭厅,家庭厅,厨房出后园,厕所,洗衣房,2楼地毡,有主人套房,第2间套房,2睡房1浴室,地下室有厨房,2睡房和浴厕,超过叫价$28万9千以$1,477,00成交,地税$7,704,待售日期6天,2个月交收。

Cornell 社区:独立屋超叫价$45万
7号公路和9街东北,沿Cornell Rouge Blvd北上,William Foster Road之前,1间约2000呎2层高,数年新独立屋望丛林,26呎阔地段104呎深,坐西向东,屋后独立2车库,车路可泊3部汽车,主层有客厅,饭厅,家庭厅,厨房,厕所,2楼主人套房,3睡房1浴室,地下室未装修,超过叫价50%以$1,350,000成交,地税$5,019,待售日期6天,3个半月后交吉。

成熟社区新屋:低于叫价1%到9%
万锦村社区:7号公路和万锦路东北,Wootten Way North北上,左转Church Street近Markham District中学,1间约3000呎2层高新独立屋,60呎阔地段130呎深,坐北向南,2车库,车路可泊4部汽车,主层有办公室,客厅,饭厅,家庭厅,厨房出花园,厕所,2楼主人套房,3睡房2浴室,地下室未装修,低于叫价2万5千以$2,300,000易手,地税未估值,待售日期21天,2个月后交收,建筑商Wynsum Homes。

Cedarwood 社区:士刁和万锦路东北,Monique Court的1间3年新独立屋,保留1853年文物保护区屋的外型,屋内现代化装修,116呎阔地段94呎深,坐北向南, 2车库,车路可泊2部汽车,主层有办公室,客厅,饭厅,厨房,厕所,2楼主人套房,3睡房2浴室,地下室有大厅,康乐室,浴室,低于叫价17万以$1,680,000易手,地税$8,072,待售日期107天,3星期后交收,建筑商Del Ridge Homes。