付最低首期买楼 中产家庭须储钱60月

发布 : 2021-2-18  来源 : 加拿大置业频道


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随着房价升高,准置业者要拥有一个住宅物业的基本门槛也愈来愈不容易,最低首付款已达到加拿大史上的最高水平。



过去11年来,屋价快速增长,一个中位数收入的家庭,现在需要60个月时间,才能存足购屋最低首付款。

根据加拿大国家银行(National Bank of Canada)最新《房屋负担能力监查报告》(Housing Affordability Monitor)指出,由于房价在11年来以极快速度上升,这是40年来房屋可负担性纪录中最高的,同时也超过了1990年上一个房地产泡沫高峰。

现时一个中位数收入家庭,需要60个月才能存到可支付置业的最低首期付款。

温哥华屋贵买独立屋储钱34年
国家银行经济师达姆斯(Kyle Dahms)和伯拉金(Camille Baillargeon)在报告中写道:「在全国范围内,存足最低首付的时间从来未比现在更不易。」

据国家银行的预估,是假设10%的储蓄率和6%的首期款丽。

若以不同城市来看,温哥华是全国最难以负担的城市。中间收入家庭在该市需时58个月,才能存足一间共管柏文单位的首期;若是要购买独立屋的话,需要409个月(约34年)才能存足首期款项。

在多伦多市,中间收入家庭需要51个月,才能存足购买一间共管柏文的首期,289个月(约24年)才能存足购买独立屋的首期。

在爱蒙顿市,存足一间共管柏文首期所需时间为15个月,独立屋需28个月。

这些数字代表的意义是,在这些市场中,如果你的收入属于平均收入,你根本买不起一栋房屋,除非你在房价较低时已购屋,现在只是升级,或在购屋首期款能获得协助。



屋价长升储首期不易
对已购屋的人来说,可能会发现现在按揭付款可能比较轻松。由于新冠肺炎疫潮期间利率下降,按揭付款已连续3季下降。

不过,尽管利率低企, 加拿大皇家银行在1月中旬的一份报告中预测,加拿大房屋的基准价格今年将再上涨8.9%,至669,000元。

皇银经济师霍格(Robert Hogue)在报告中指出:「疫情改变了一些常态,它令许多买房者赴郊区或更远的地方置业,令移民完全处于停滞状态,引发了大城市租赁市场低迷,同时也令家庭储蓄增加,但疫情却未令房市热度降温。我们预期此一情形在2021年还会持续。」

1月重售同比涨5成 价格升15.5%
踏入2021年1月,大多伦多地区重售共有6,928宗成交,相对于去年同期的4,536宗,成交量高出逾50%。

多伦多地区地产商会(TRREB)指出,各类物业都录得有增长,包括柏文在内;另外,不论是多伦多市或是大多市其他地区,买卖都有增幅。

平均售价方面,1月是$967,685,比去年1月的$838,087上升15.5%。价格的升幅主要是由低层的房子类物业推动,多伦多市内的柏文价格同比下跌8%,不过,地产商会说,倘若销量出现求过于供,可能在今年稍后时间可以看到柏文价格回升。

在各类物业中,独立屋均价为$1,359,915,半独立屋是$996,794,镇屋是$803,678,柏文为$600,830。





平均房价将破百万
TREEB预测,大多区的平均房价今年将升至超过100万元。这背后主要的驱动力,是按揭贷款利率前所未有的低,使人们不再顾虑疫情给经济造成的负面影响,从而引发了一波又一波疯狂的购房潮。

预料今年将会有10.5万套住房成交,比去年增加10%,这背后超低的贷款利率功不可没。买家竞相在都市、郊区和半郊区地区购买有更大空间的物业。

另外,住房需求在持续增加,同时低幢房屋的供应量却在减少,这使得竞争加剧。大多伦多及附近地区的房屋平均售价,预计将达到102.5万元,比去年的93.22万元平均售价提高10%。

TREEB首席市场分析师默瑟(Jason Mercer)表示:「只要看看现在借贷成本仍然很低的事实,就可以理解,今年对住房的需求总体上仍将保持强劲。」

他指出,当前的情况类似于疫情爆发前的时期,当时供需之间的失衡刺激了激烈的竞争。

但市场并不像2016年时那样紧张,当时创纪录的销售和房价飞涨,迫使安省政府对按揭贷款实行更严格的规定,并出台了「海外买家税」以打击投机行为。

现时创纪录的低按揭贷款利率,使借款人更容易获得更大的贷款。而疫情开始后,大家的活动范围受限制并被迫在家工作,使得许多买家一直在寻找能够容纳更多家庭办公和户外空间的物业。

心仪多伦多市和皮尔区西
市场研究公司益普索(Ipsos)去年11月和12月对买家的意向进行了调查,发现他们的购房欲望与往年相似,而最心仪的地区是多伦多市和皮尔区西区。

益普索的副总裁辛普森(Sean Simpson)说:「愈来愈多的买家迅速采取行动。郊区有明显的吸引力,有更多的人可能会购买独立屋。」

向城市以外地区的推进反映在价格的急剧上涨中。与去年同期相比,1月份郊区独立屋的平均售价上涨了36.6%,达130.84万元。与此同时在多伦多市,独立屋的平均售价上涨了16%,达158.14万元。

多市中区的柏文却是唯一失去价值的物业。尽管转手销售量几乎翻了一番,但1月份的平均售价却同比下降了8%,至62.49万元。多市中区的普通柏文和共管柏文出租空置率有所增加,但如果经济重新开放且移民增加,地产局预计这一趋势将会逆转。

新冠肺炎疫情对贫困家庭、零售、食品和住宿等低薪行业的影响尤其严重。同时,较富裕的家庭和业主则得益于低利率,并且因为在娱乐和旅行方面的支出几乎为零,由此能够有更多的储蓄。

辛普森说,更多的人能够更快地买房,而不是等待观望,是因为他们的口袋里有多余的钱。