去年疫下房市买卖旺 屋价将破$100万大关

发布 : 2021-3-11  来源 : 加拿大置业频道


用微信扫描二维码,分享至好友和朋友圈
发生疫情一年之后,大多伦多地区住房市场有望在2021年创下强劲的纪录,所有房屋类型的总体平均价格有望首次超过100万元。



根据多伦多地区地产商会(TRREB)的《市场年度回顾与展望2021年报告》,对大多伦多地区住房市场作出众多预测之一,便是屋价作进一步上升。

该报告说,去年房地产市场是史无前例的一年,在疫情大流行之下,本来传统活跃的春季市场,因全省范围的封锁中,买卖处于历史低位。但踏入6月,房地产持续向上,消费者信心恢复,下半年市场反弹,显示了GTA市场的弹性。

供不应求推动价涨
在2020年全年,销售量为95,151宗,比2019年增长8.4%,而新挂牌上市的数量只增长2.6%。正是这种销售与待售量之间的脱节,在供不应求情况下,促进了平均房价的增长,平均房价在2020年增长了13.5%,达到929,699元。

TRREB首席市场分析师Jason Mercer表示,疫情大流行无疑是2020年房地产史无前例的一年,但并没有抑制总体需求。

「展望未来,在广泛接种疫苗后,强劲的经济和大多伦多地区的人口增长,将支持对购置物业和租赁住房的持续需求。但是从长远来看,房源供应仍然是一个问题,特别是在低层的房子类市场。」他说。



平均价比去年升一成
随着2021年的到来,TRREB的报告表示对市场前景感到乐观,人们对拥有安乐窝的渴望依然强烈。

今年房屋总销售预计将达到创纪录的105,000间,而强劲的销售增长,将受到持续的经济复苏的支持,包括就业和创纪录的低借贷成本。

同时,所有房屋类型和地区的整体平均平均售价,将首次超$1,000,000,达到$1,025,000,同比增长10%。

低层房子供不应求
TRREB还预测,新共管柏文上市出售的速度将开始下降,尤其是在下半年。在2020年,大多区的销售额增长了14%,挂牌数量同比下降了4.3%。在多伦多,待售量增幅为15.8%,但销售量同比下降了1.1%。

鉴于单一家庭的低层房子的上市供应仍然有限,TRREB预计在2021年,新上市房源的数量将从去年的156,755上升至160,000大关。此外,包括独立屋在内的低层房屋的市况将仍然非常紧张,其销售增长速度将比2021年的上市速度要快。



中长期利率有机价微升
尽管按揭延期还款最初是大流行初期的关注点,但TRREB表示,加拿大贷款业人士预计,抵押贷款违约率不会出现任何明显上升,而业主已恢复了定期按揭供款。

因此,TRREB表示,随着经济复苏,中期和长期固定利率可能会在下半年开始小幅上升,但于2021年协商的贷款利率,将保持较低水平。

展望未来,TRREB表示,住房市场面临的主要挑战将是一如既往:供应不足。不过,各级政府的政策制定者,已经认识到需要更多的供应和更多样化的住房类型。

为了解决这个问题,多伦多市长庄德利说,该市的目标是建造40,000套可负担住房单位,其中包括18,000间支持性住房(supportive homes),其中1,000户将是模块化建造。