剑桥房产买卖创历史新高 均价$63万 料今年涨7%
发布 : 2021-3-18 来源 : 加拿大置业频道
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2020年安省房地产买卖交出漂亮的成绩表，不知今年的表现能否像去年般令人印象深刻？
安省住房市场具有销售增长的所有要素：
接近零利率、强劲需求和有限供应，从而产生了两位数的价格上涨。
这种情况，也出现在较小的城镇例如剑桥市。
过去九个月来，距离多伦多约100公里的剑桥，房地产市场经历了创纪录的增长，这要归因于外地城市居民寻求更大面积房宅和库存不足所造成的结果。但是，隶属于滑铁卢地区直辖市的剑桥，今年的市况是否和去年相同？
根据加拿大房地产协会（CREA）发布新的二手房市场预测，显示安省的平均房价在2021年可能飙升16％以上。
CREA在其报告中表示，近几年来安省房地产需求强劲，尤其是在多伦多以外，这导致该省的供应不足。 「随着潜在买家争夺理想物业，需求强劲，特别是对较大的单户住宅的需求，将推高平均价格。」
剑桥房地产趋势
只要有需求，剑桥就可以继续成为卖方市场。在展望未来之前，先回顾一下2020年出现的趋势。
事实证明，剑桥市房产市道在2020年表现绝佳，摆脱了冠状病毒大流行初期的糟糕状况。
根据剑桥房地产经纪协会的数据，住宅销售在去年12月同比猛增66.3％，创造了12月份的新销售记录。在2020年全年，房屋销售攀升15.2％，创历史新高，达到2,722宗。
与2019年同期相比，12月房价上涨27.2％，达到创纪录的692,822元。综合年度平均价格也飙升了20.1％，达到626,528元。此外，采用平均或中位数价格衡量的综合基准价格上涨了21.4％，至631,800元。
房地产类型在12月的同比情况如下：
单户家庭：$644,300，+ 21.6％
镇屋：$471,200，+ 24.4％
柏文：$531,500，+ 13.2％
活跃的住宅挂牌量下降60.9％，跌至30年来的最低点，而12月新住宅挂牌量跃升22.4％。在12月底，库存月数以当前的销售活动速率计，出售当前库存量，所需要的月数为0.4，该月的长期平均值为2.5个月。
求过于供 价格推高
剑桥房地产经纪协会主席特谢拉(John Teixeira)说：「在2020年，许多人将更大空间、安全性以及房屋业权放在首位。买家对本地房地产需求的增长，使到这一年中的房屋交易量超过了有纪录以来的任何一年，在很大程度上超过了供应。这将整体库存水平推至极低水平，并将价格推至新高。」
城市买家迁移到小镇
2020年的主要现象是：主要城市的家庭正在离开，搬到小城镇和农村社区。尽管人们认为「外逃」一词过分夸张，但数据显示，安省有大量人离开大都市迁往外围城镇。
根据加拿大统计局的最新报告，加拿大大城市看到了创纪录数量的城市居民出售其700平方呎的单位，搬往人口较少地区购买更大、更负担得起的房屋。这报告说，满地可和多伦多在2019年7月至2020年7月分别有24,880和50,375人迁离该市。
人口快速增长
在安省，人口增长最快的是奥沙华和基秦拿-滑铁卢-剑桥(Kitchener-Waterloo-Cambridge)，分别增长2.1％和2％。这报告指出，在过去5年中，剑桥、基秦拿和滑铁卢的总人口预计将增加50,000多人。根据2020年7月的最新统计，这3个地区人口为593,882名，高于2016年的542,034名。研究人员表示，尽管各有不同原因，但「城市扩张是需要监测的重要趋势。」
报告说：「居住在大城市中心之外的愿望，也反映在邻近地区的住房成本快速上涨中，在疫情大流行之下，这种趋势仍在持续。个人健康，在家工作以及较高的住房成本，是促使许多加拿大人决定继续（或不再继续）生活在受疫情打击最严重的大城市中心的最重要因素。」
剑桥屋市今年再上层楼
这是否意味着滑铁卢地区可以在2021年重现其2020年的辉煌表现？
包括基秦拿和滑铁卢的剑桥房地产市场，预计到2021年仍将是卖方市场。住房供应短缺，需求攀升和历史低利率，预计将使该地区的住房市场呈上升趋势。
根据《基秦拿滑铁卢房屋2021年市场展望》，预计今年所有类型的住宅销量将增长7％，均价升至约$674,977。
安省住房市场具有销售增长的所有要素：
接近零利率、强劲需求和有限供应，从而产生了两位数的价格上涨。
这种情况，也出现在较小的城镇例如剑桥市。
过去九个月来，距离多伦多约100公里的剑桥，房地产市场经历了创纪录的增长，这要归因于外地城市居民寻求更大面积房宅和库存不足所造成的结果。但是，隶属于滑铁卢地区直辖市的剑桥，今年的市况是否和去年相同？
根据加拿大房地产协会（CREA）发布新的二手房市场预测，显示安省的平均房价在2021年可能飙升16％以上。
CREA在其报告中表示，近几年来安省房地产需求强劲，尤其是在多伦多以外，这导致该省的供应不足。 「随着潜在买家争夺理想物业，需求强劲，特别是对较大的单户住宅的需求，将推高平均价格。」
剑桥房地产趋势
只要有需求，剑桥就可以继续成为卖方市场。在展望未来之前，先回顾一下2020年出现的趋势。
事实证明，剑桥市房产市道在2020年表现绝佳，摆脱了冠状病毒大流行初期的糟糕状况。
根据剑桥房地产经纪协会的数据，住宅销售在去年12月同比猛增66.3％，创造了12月份的新销售记录。在2020年全年，房屋销售攀升15.2％，创历史新高，达到2,722宗。
与2019年同期相比，12月房价上涨27.2％，达到创纪录的692,822元。综合年度平均价格也飙升了20.1％，达到626,528元。此外，采用平均或中位数价格衡量的综合基准价格上涨了21.4％，至631,800元。
房地产类型在12月的同比情况如下：
单户家庭：$644,300，+ 21.6％
镇屋：$471,200，+ 24.4％
柏文：$531,500，+ 13.2％
活跃的住宅挂牌量下降60.9％，跌至30年来的最低点，而12月新住宅挂牌量跃升22.4％。在12月底，库存月数以当前的销售活动速率计，出售当前库存量，所需要的月数为0.4，该月的长期平均值为2.5个月。
求过于供 价格推高
剑桥房地产经纪协会主席特谢拉(John Teixeira)说：「在2020年，许多人将更大空间、安全性以及房屋业权放在首位。买家对本地房地产需求的增长，使到这一年中的房屋交易量超过了有纪录以来的任何一年，在很大程度上超过了供应。这将整体库存水平推至极低水平，并将价格推至新高。」
城市买家迁移到小镇
2020年的主要现象是：主要城市的家庭正在离开，搬到小城镇和农村社区。尽管人们认为「外逃」一词过分夸张，但数据显示，安省有大量人离开大都市迁往外围城镇。
根据加拿大统计局的最新报告，加拿大大城市看到了创纪录数量的城市居民出售其700平方呎的单位，搬往人口较少地区购买更大、更负担得起的房屋。这报告说，满地可和多伦多在2019年7月至2020年7月分别有24,880和50,375人迁离该市。
人口快速增长
在安省，人口增长最快的是奥沙华和基秦拿-滑铁卢-剑桥(Kitchener-Waterloo-Cambridge)，分别增长2.1％和2％。这报告指出，在过去5年中，剑桥、基秦拿和滑铁卢的总人口预计将增加50,000多人。根据2020年7月的最新统计，这3个地区人口为593,882名，高于2016年的542,034名。研究人员表示，尽管各有不同原因，但「城市扩张是需要监测的重要趋势。」
报告说：「居住在大城市中心之外的愿望，也反映在邻近地区的住房成本快速上涨中，在疫情大流行之下，这种趋势仍在持续。个人健康，在家工作以及较高的住房成本，是促使许多加拿大人决定继续（或不再继续）生活在受疫情打击最严重的大城市中心的最重要因素。」
剑桥屋市今年再上层楼
这是否意味着滑铁卢地区可以在2021年重现其2020年的辉煌表现？
包括基秦拿和滑铁卢的剑桥房地产市场，预计到2021年仍将是卖方市场。住房供应短缺，需求攀升和历史低利率，预计将使该地区的住房市场呈上升趋势。
根据《基秦拿滑铁卢房屋2021年市场展望》，预计今年所有类型的住宅销量将增长7％，均价升至约$674,977。