房东售房套现 好租客愿配合

发布 : 2021-6-24  来源 : 加拿大置业频道


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根据多伦多地产商会5月份的报告,约克区10个市镇的各类型楼房屋价,平均价最高的地区为皇帝市$216万,其次是旺市$134万,烈治文山$134万,万锦$132万,约克区内最易负担的地区是Georgia 镇的$87万。



近年交税后的储蓄,不足支付万锦市楼房2成首期,银行定存利息低手续费高,买楼投资,租金不如前年高,不如将欸项买游艇夏日游,或者买小埠大屋养猫狗宠物,但多数屋主喜欢现在居处的环境,宁愿扩阔室内空间,居住舒适,维修屋外望保值。装修师傅夏天忙碌,园艺公司要运送数吨沙石铺前院砌砖车路,大小工程都要排期,市府人员亦忙于在屋前士地插彩色小旗标志,避免地下水电煤天然气管被误掘。

端午节前后,买卖交投减房价加,反观租盘有复苏迹象,某名校区衣食住行方便的地点,1间层叠式3睡房镇屋出租,2天之内超过35次约看,户内租客不胜其烦,暂停约看﹔亦有好租客,免费为房东维修小电器,知道房东要出售套现,配合经纪早晚约看。另有1间1睡房柏文单位,首月租金半价优惠,仍然在出租等租客。有租客问车位「Level G」 在何处,遥指地下停车场第6层。

重售屋盘与楼花取舍
10年前有投资者以$20万买入柏文楼花,每月收租$1,500,今年出售套现,市价$50万。有置业者趁按揭息低购买镇屋楼花。但没有示范屋参观,亦有置业人士等待楼房落成,约看可入住单位,见到间格是否实用,是否近电表房,垃圾槽等等。

重售屋盘方面,有置业者想知道该楼房易手频密的原因。不少新移民喜欢新楼房,而主流年轻人多选择近市区,繁荣热闹。

低开价抢高成交价
Angus Glen 社区:麦建时少校路和坚尼地道西南角,Woodgrove Trail小径1间3层高排屋,约2100呎,20呎阔108呎深地段,坐北向南,独立2车库,车路可泊1辆车,全屋木地板,主层客厅,饭厅18呎楼底,家庭厅,厨房出花园,厕所,2楼2睡房1浴厕,3楼主人套房,地下室木地板,有大厅,睡房,浴室,超过叫价$42万6千以$1,227,000成交,地税$5,220,2个月后交吉,望Angus Glen East Village Park公园。

区内16街和坚尼地道西北角Longridge Way有1间3层高单边排屋,27呎阔87呎深地段,坐南向北,2车库,车路可泊2辆车,,主层木地板,客厅,饭厅,厨房,厕所,上层地毡,有主人套房,2睡房1浴室,下层家庭厅,地下室出后园,有音响康乐室,超过叫价$24万以$1,340,000成交,地税$6,932,每月杂费$208,包括水费,访客车位,公共地方的管理,地2个半月后交吉,可步行至主流杂货花店。

Bercy 社区:16街和坚尼地道东北,Manila Avenue 和Brock Avenue 东南方James Clove Drive的1间2层高排屋,1840呎,24呎阔90呎深地段,坐东向西,1车库,车路可泊1辆车,车房入屋,主层客厅,家庭厅,厨房,厕所,2楼主人套房,2睡房1浴室,地下室没有装修,超过叫价$45万以$1,250,000成交,地税$4,871,1个半月后交吉,途步可至Beckett 公校。



独立屋超价成交
16街和坚尼地道东北Beckett Avenue左转Harbord Street 北行至华都路Hua Du Avenue 街首1间街角2层高独立屋,逾2500呎,44呎阔90呎深地段,坐南向北, 1车库,车路可泊2辆车,主层饭厅,客厅,家庭厅,厨房,厕所,洗衣房,2楼主人套房,第2间套房,2睡房1浴室,地下室有大厅,水吧,书房,浴厕,超过叫价$50万以$1,698,888成交,地税$6,872,4个月后交吉,待售日期3天。

附近William Bartlett Drive 街尾1间2层高独立屋,7年新约2500呎,36呎阔90呎深地段,坐西向东,1车库,车路可泊3辆车,主层木地板,有饭厅,客厅,家庭厅,厨房,厕所,2楼木地板,主人套房,第2间套房,3睡房1浴室,地下室有大厅,办公室,睡房,浴厕,超过叫价$38万以$1,670,000成交,地税$6,407,2个月后交吉,待售日期9天。

柏文买家要求各不同,柏文重售楼盘多选择,阳台空气清新,有买家安装纱网防白鸽在阳台定居孵蛋,要先向管理公司申请许可,书房没有窗,适合用作电脑室,太阳房有窗,可以种兰花。

Commerce Valley多元化社区:旺中带静,407公路北面,利是街以西,South Park Road 数座大厦,1间中层西南朝向单边柏文,约1000呎至1199呎,地下停车场1车位1储物间,单位内客饭厅出阳台,主人套房,1睡房浴厕,超叫价$14万以$840,000成交,地税$2,647,管理月费$585,包暖气,自付水电费,康乐设施有保安,健身房,室内泳池,近约克公车,公路,时代广场,写宇楼,2个半月后交吉。同类型的单位,1间低层向南,800呎至899呎,2睡房2浴室,超过叫价$8万5千以$685,000成交,地税$2,419,管理费509。 1间738呎向北单位,1睡房加书房1浴室,超过叫价$7万6千以$615,000成交,地税$2,104,管理费400。数间600呎至699呎单位,1睡房加书房1浴室,中间价$549,000,地税平均$1,900,管理费$355。

Aileen-Willowbrook主流社区:庄街以北,Bayview Avenue 1间中层向东柏文,约800呎至899呎,地下停车场1车位1储物间,单位内有客饭厅,主人套房加太阳房,1厕所,超叫价$3万以$530,000成交,地税$1,840,管理月费$574,包暖气,水电费,电视费,有保安,健身房,室内泳池,羽毛球场,客房,户外网球埸,访客车位,1个半月交收,近主流商埸,超市,学校。

待售的其他单位,面积由1200呎至1799呎,2睡房加太阳房,待售价由$69万至到$90万,管理费$980至$1100。

Markville 主流社区:7号公路和Bullock Drive 西北,Austin Drive有1间低层空置柏文,望湖景,逾31年楼龄,建筑商Tridel,1452呎,间格宽敞明亮,地下停车场1车位1储物间,单位内有客饭厅,主人套房出阳台,另1睡房加太阳房,1浴室,低于叫价$2万以$780,000卖出,地税$2,983,管理月费$1,040,包暖气,水电费,电视费,康乐设施有保安,健身房,室内泳池,大厦禁养宠物狗,1个半月交收,近主流商埸,华人超市,公车。

315呎阔地段独立屋低于叫价13%
Cedar Grove 主流社区:沿士刁东行至皮克灵镇之前,左转11th Concession,1间2层高独立屋,315呎阔350呎深大地段,坐西向东,望松树和大片青绿农田,2车库,车路可泊16辆车,主层有大厅,饭厅,厕所,280呎大厨房,望后花园,2楼主人套房,男女衣帽间,2间半套房,洗衣房,阁楼有天窗和水吧,地下室有大厅和游戏室,后园有排污井,中央丙烷冷暖气系统,井水供应,低于叫价$39万以$2,500,000卖出,地税$2,833,2个半月后交吉,待售日价21天。