售盘抢手 卖家坚持无条件柯化
发布 : 2021-7-08 来源 : 加拿大置业频道
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2021年6月下旬，万锦楼房仍然升多跌少，成交有高于叫价36%，跌幅有低至12%。交投数量以独立屋占6成，排屋占2成4，余下为半独立屋和连屋，于人村、美丽径社区买卖多，有管理费的物业，以柏文占7成多，余下为镇屋。
多伦多地区地产商会的研讨会透露，屋价已经回升超过去年3月的均价，8成买家委托地产经纪约看购买楼房，适应压力测试，3成半置业家庭选择多伦多，1成半选择约克区。近期移民跌至1980年中的低谷，通货膨胀将会导致按揭利率上升，9成以上的长者和退休人士宁愿住在旧居，不愿搬迁。
地产市场如夏日凉风，乍暖还寒，升降未稳定，有屋主认为现正是入市时机，投资柏文1睡房加书房单位，准备儿女入读将兴建的大学，抢先高价以现金入柯化，唯一条件要律师审视大厦共管财务状况和业主资料，卖方坚持免任何条件的柯化。
买卖双方拉锯战，卖家看买家的还价，选择了价高者，无附带条件，带备银行本票成交。
有租客退租，业主迅速觅装修师傅翻新，2天之内完成新油漆和换木地板，第3天即租出。
舞飞蛾(Gypsy moth caterpillar )亦蔓延到万锦，市府亦提供意见给市民，如何用粗麻布保护植物，坊间亦有良方：2汤匙白醋，1汤匙大蒜粉末，1汤匙环保洗洁精，加水放入樽，喷洒植物，有效防虫。
卖家未必会接受全价柯化
Raymerville主流社区：16街和麦高云路东南Ryamerville Road 靠近万锦路的细街Carr Court 1间2层高独立屋，2000呎到2500呎，44呎阔113呎深地段，坐西向东，2车库，砌砖车路可泊4辆车，主层木地板，客厅，饭厅，家庭厅，厨房出花园，厕所，2楼地毡，主人套房有衣帽间，3睡房1浴室，地下室铺地毡，有大厅，睡房，浴厕，超过叫价36%以$1,480,000成交，地税$4,924，待售日期7天，2个月后交吉。邻街Sanderling Drive的1间同类型的屋，超过叫价2%以$1,432,000成交，地税$5,012，热水炉月租$32，警钟摄录镜月租$22。
区内Ransford Road的1间地面全独立连屋，相同面积同类型，超过叫价26%以$1,368,200成交，地税$4,950；靠近麦高云路的Raymerville Drive1间2层高独立屋，逾51年屋龄，2500呎到3000呎，50呎阔110呎深地段，坐南朝北，2车库，砌砖车路可泊3辆车，全屋木地板，主层客厅，饭厅，家庭厅，厨房，厕所，2楼主人套房，3睡房1浴室，地下室铺木地板，有大厅，办公室，浴室，超过叫价8%以$1,570,000成交，地税$5,763，待售日期9天，2个月后交吉。
Wismer社区：麦建时少校路和麦高云路东北Titus Street的1间2层高独立屋，3210呎，45呎阔87呎深短地段，坐东朝西，2车库，砌砖车路可泊3辆车，双大门入屋，主层木地板，办公室望前院，客厅，饭厅，家庭厅，厨房出后园，洗衣房，厕所，2楼地毡，主人套房有衣帽间，第2间套房，2间半套房，地下室未装修，超过叫价33%以$1,860,000成交，地税$6,980，待售日期7天，1个半月后交吉。
邻街Kindy Street1间2层高独立屋，2800呎，44呎阔87呎深地段，坐东向西，2车库，砌砖车路可泊4辆车，主层木地板，客厅，饭厅，家庭厅，厨房出花园，厕所，洗衣房，2楼主人套房有衣帽间，3睡房2浴室，地下室没有装修，超过叫价23%以$1,583,888成交，地税$6,057，待售日期2天，2个月后交吉。
名校好区有家庭置业
Unionville名校社区：7号公路以北，华登路以西，Hollingham Road 和Apple Creek Blvd 西北角Coledale Road 1间2层高独立屋，47呎阔111呎深地段，坐南向北，2车库，砌砖车路可泊4辆车，双大门前有防风门，全屋木地板，有书房，客厅，饭厅，家庭厅，厨房出花园，厕所，2楼主人套房有衣帽间，3睡房2浴厕，地下室分门，有大厅，2睡房1浴厕，超过叫价15%以$2,039,000成交，地税$7,714，待售日期7天，3个月后交吉，数分钟内步行至Coledale 公立小学，于人村公立中学，St Justin Martry 教会学校。同街另1间同类型的屋，低于叫价3%以$1,888,000卖出，地税$7,701，1个月后交吉。
美丽径多元化社区：丹尼信路和坚尼地道西北，Milliken Meadows Drive 左转Greensboro Drive1间2层高地面全独立连屋，22呎阔103呎深地段，坐北朝南，1车库，车路可泊4辆车，主层木地板，客厅，饭厅，厨房出后园，厕所，2楼木地板，主人套房有衣帽间，2睡房1浴室，地下室分门，有大厅，睡房，浴室，超过叫价32%以$1,110,000成交，地税$4,392，待售日期3天，2个月后交吉，近公园，途步可至Milliken公立中学，中心图书馆和室内泳池。
士刁和麦高云路西北，Hillcroft Drive右转Woodhall Road1间2层高地面全独立连屋，全新装修，24呎阔118呎深地段，坐北朝南，2车库，车路可泊4辆车，全屋木地板，有客饭厅，家庭厅，厨房出后园平台，厕所，2楼主人套房有浴厕，3睡房1浴厕，地下室有大厅，睡房，浴厕，后院有菜园，超过叫价21%以$1,450,000成交，地税$5,039，待售日期7天，3个月后交吉，近Wilclay 公校和公园。
Middlefield多元化社区：Highglen Avenue和Middlefield Road西Brando Avenue 左转Stella Drive1间2层高独立屋，2000呎至2500呎，30呎阔104呎深地段，坐东朝西，2车库，车路可泊4辆车，全屋木地板，主层客厅，饭厅，厨房出后园，厕所，2楼主人套房有衣帽间，3睡房1浴室，地下室分门，有厨房，大厅，2睡房1浴厕，超过叫价33%以$1,450,000成交，地税$4,732，待售日期7天，2个半月后交吉，近公园，Middlefield Collegiate Institute公校。
柏文衣食住行方便受欢迎
Commerce Valley 社区：7号公路和利是街西南，South Park Road 1间中层向北空置柏文，约738呎，地下停车场1车位1储物间，单位内客饭厅出阳台，主人房加书房， 1浴室，超叫价30%以$650,000成交，地税$2,272，管理月费$436，包暖气，自付水电费，康乐设施有保安，健身房，室内泳池，近约克公车，公路，时代广场，写宇楼， 1月后交吉。
邻座柏文1间低层向北，600呎至699呎，1睡房加书房，1浴室，以全价$550,000易手，地税$1,884，管理费370。
于人村柏文社区，7号公路和华登路西北角Cox Blvd 1间中层西南朝向望花园，空置柏文，1199呎，地下停车场1车位1储物间，单位内客饭厅出阳台，主人套房，睡房加书房，1浴厕，低于叫价12%以$750,000售出，地税$2,891，管理月费$766，包暖气和水费，自付电费，康乐设施有保安，健身房，室内泳池，近名校，市政厅，公车，购物，超市。
多伦多地区地产商会的研讨会透露，屋价已经回升超过去年3月的均价，8成买家委托地产经纪约看购买楼房，适应压力测试，3成半置业家庭选择多伦多，1成半选择约克区。近期移民跌至1980年中的低谷，通货膨胀将会导致按揭利率上升，9成以上的长者和退休人士宁愿住在旧居，不愿搬迁。
地产市场如夏日凉风，乍暖还寒，升降未稳定，有屋主认为现正是入市时机，投资柏文1睡房加书房单位，准备儿女入读将兴建的大学，抢先高价以现金入柯化，唯一条件要律师审视大厦共管财务状况和业主资料，卖方坚持免任何条件的柯化。
买卖双方拉锯战，卖家看买家的还价，选择了价高者，无附带条件，带备银行本票成交。
有租客退租，业主迅速觅装修师傅翻新，2天之内完成新油漆和换木地板，第3天即租出。
舞飞蛾(Gypsy moth caterpillar )亦蔓延到万锦，市府亦提供意见给市民，如何用粗麻布保护植物，坊间亦有良方：2汤匙白醋，1汤匙大蒜粉末，1汤匙环保洗洁精，加水放入樽，喷洒植物，有效防虫。
卖家未必会接受全价柯化
Raymerville主流社区：16街和麦高云路东南Ryamerville Road 靠近万锦路的细街Carr Court 1间2层高独立屋，2000呎到2500呎，44呎阔113呎深地段，坐西向东，2车库，砌砖车路可泊4辆车，主层木地板，客厅，饭厅，家庭厅，厨房出花园，厕所，2楼地毡，主人套房有衣帽间，3睡房1浴室，地下室铺地毡，有大厅，睡房，浴厕，超过叫价36%以$1,480,000成交，地税$4,924，待售日期7天，2个月后交吉。邻街Sanderling Drive的1间同类型的屋，超过叫价2%以$1,432,000成交，地税$5,012，热水炉月租$32，警钟摄录镜月租$22。
区内Ransford Road的1间地面全独立连屋，相同面积同类型，超过叫价26%以$1,368,200成交，地税$4,950；靠近麦高云路的Raymerville Drive1间2层高独立屋，逾51年屋龄，2500呎到3000呎，50呎阔110呎深地段，坐南朝北，2车库，砌砖车路可泊3辆车，全屋木地板，主层客厅，饭厅，家庭厅，厨房，厕所，2楼主人套房，3睡房1浴室，地下室铺木地板，有大厅，办公室，浴室，超过叫价8%以$1,570,000成交，地税$5,763，待售日期9天，2个月后交吉。
Wismer社区：麦建时少校路和麦高云路东北Titus Street的1间2层高独立屋，3210呎，45呎阔87呎深短地段，坐东朝西，2车库，砌砖车路可泊3辆车，双大门入屋，主层木地板，办公室望前院，客厅，饭厅，家庭厅，厨房出后园，洗衣房，厕所，2楼地毡，主人套房有衣帽间，第2间套房，2间半套房，地下室未装修，超过叫价33%以$1,860,000成交，地税$6,980，待售日期7天，1个半月后交吉。
邻街Kindy Street1间2层高独立屋，2800呎，44呎阔87呎深地段，坐东向西，2车库，砌砖车路可泊4辆车，主层木地板，客厅，饭厅，家庭厅，厨房出花园，厕所，洗衣房，2楼主人套房有衣帽间，3睡房2浴室，地下室没有装修，超过叫价23%以$1,583,888成交，地税$6,057，待售日期2天，2个月后交吉。
名校好区有家庭置业
Unionville名校社区：7号公路以北，华登路以西，Hollingham Road 和Apple Creek Blvd 西北角Coledale Road 1间2层高独立屋，47呎阔111呎深地段，坐南向北，2车库，砌砖车路可泊4辆车，双大门前有防风门，全屋木地板，有书房，客厅，饭厅，家庭厅，厨房出花园，厕所，2楼主人套房有衣帽间，3睡房2浴厕，地下室分门，有大厅，2睡房1浴厕，超过叫价15%以$2,039,000成交，地税$7,714，待售日期7天，3个月后交吉，数分钟内步行至Coledale 公立小学，于人村公立中学，St Justin Martry 教会学校。同街另1间同类型的屋，低于叫价3%以$1,888,000卖出，地税$7,701，1个月后交吉。
美丽径多元化社区：丹尼信路和坚尼地道西北，Milliken Meadows Drive 左转Greensboro Drive1间2层高地面全独立连屋，22呎阔103呎深地段，坐北朝南，1车库，车路可泊4辆车，主层木地板，客厅，饭厅，厨房出后园，厕所，2楼木地板，主人套房有衣帽间，2睡房1浴室，地下室分门，有大厅，睡房，浴室，超过叫价32%以$1,110,000成交，地税$4,392，待售日期3天，2个月后交吉，近公园，途步可至Milliken公立中学，中心图书馆和室内泳池。
士刁和麦高云路西北，Hillcroft Drive右转Woodhall Road1间2层高地面全独立连屋，全新装修，24呎阔118呎深地段，坐北朝南，2车库，车路可泊4辆车，全屋木地板，有客饭厅，家庭厅，厨房出后园平台，厕所，2楼主人套房有浴厕，3睡房1浴厕，地下室有大厅，睡房，浴厕，后院有菜园，超过叫价21%以$1,450,000成交，地税$5,039，待售日期7天，3个月后交吉，近Wilclay 公校和公园。
Middlefield多元化社区：Highglen Avenue和Middlefield Road西Brando Avenue 左转Stella Drive1间2层高独立屋，2000呎至2500呎，30呎阔104呎深地段，坐东朝西，2车库，车路可泊4辆车，全屋木地板，主层客厅，饭厅，厨房出后园，厕所，2楼主人套房有衣帽间，3睡房1浴室，地下室分门，有厨房，大厅，2睡房1浴厕，超过叫价33%以$1,450,000成交，地税$4,732，待售日期7天，2个半月后交吉，近公园，Middlefield Collegiate Institute公校。
柏文衣食住行方便受欢迎
Commerce Valley 社区：7号公路和利是街西南，South Park Road 1间中层向北空置柏文，约738呎，地下停车场1车位1储物间，单位内客饭厅出阳台，主人房加书房， 1浴室，超叫价30%以$650,000成交，地税$2,272，管理月费$436，包暖气，自付水电费，康乐设施有保安，健身房，室内泳池，近约克公车，公路，时代广场，写宇楼， 1月后交吉。
邻座柏文1间低层向北，600呎至699呎，1睡房加书房，1浴室，以全价$550,000易手，地税$1,884，管理费370。
于人村柏文社区，7号公路和华登路西北角Cox Blvd 1间中层西南朝向望花园，空置柏文，1199呎，地下停车场1车位1储物间，单位内客饭厅出阳台，主人套房，睡房加书房，1浴厕，低于叫价12%以$750,000售出，地税$2,891，管理月费$766，包暖气和水费，自付电费，康乐设施有保安，健身房，室内泳池，近名校，市政厅，公车，购物，超市。