独立屋开低价 超价54%成交

发布 : 2021-8-05  来源 : 加拿大置业频道


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2021年7月中下旬,万锦市独立屋有超过叫价54%和低于叫价15%,售价在$109万至$500万的交投量,占房屋总成交的6成。

半独立屋有超过叫价26%和低于叫价3%,成交价$88万至$133万,交投量占房屋总成交的一成三。



Berczy 社区有独立屋超叫价$70万,Cedarwood 社区半独立屋平均价$119万,Middlefield社区连屋升值,Bayview Glen大屋区有削价$88万个案。

近日买家争柯化渐少见,租客续渐多,部分更自愿预缴数月租金和添加租金,房东同时接到几张租客柯化,难以选择。最近多了韩裔青少年租柏文。

央街沿多伦多市中心近工专和大学,北约克芬治路近名校,士刁路近韩国商铺,烈治文山市16街的有流商场和镇屋区。

同业守望相助,见到地产网上1睡房柏文误植4睡房,立即通知挂牌经纪更正;另,见到出售屋挂牌被狂风扫落地,即微信屋主经纪。

有自由工作者,准备租铺做生意,选择了万锦市Cedarwood社区的街铺,初次做老板,先委托商业地产经纪,草议3年商业租约,租金加货劳税13%,可以市埸价再续租5年,业主接受之后,给律师审阅,会计师注册公司,市府登记商业牌照,购买保险,装修店内,安装招牌,万事俱备,开门营业。

Berczy 名校区
在16街以北,坚尼地道右转Wilfred Morison Avenue和William Berczy Blvd 东北街角Hubner Avenue的1间2层高4睡房独立屋,2494呎,占地34呎阔90呎深,坐南朝北,1车库,前后泊2车,车路可泊3辆车,前后院铺砌砖免剪草,全屋木地板,主层有客饭厅,家庭厅出后园,厨房,厕所,2楼有温习室,主人套房,3睡房1浴室,地下室未装修,超出叫价$69万6千(54%)以$1,695,000成交,地税$6,334,待售日期8天,3个月后交吉,近中小名学。

Bayview Glen 社区
湾景道以东,沿士刁东行左转Old English Lane右旁Carriage Court细街,1间空置大屋6200呎,逾6年新,占地82呎阔202呎深大地段,坐东向西,3车库,车路可泊10辆车,全屋木地板,4加1睡房7浴厕,高楼底,主层有客饭厅,家庭厅出后园泳池,厨房,厕所,2楼有书房,主人套房,3间套房,地下室有电影音响室,健身房,桑拿,浴室,低于叫价88万(15%)以$5,000,000易手,地税$21,986,待售日期165天,1个月后交吉。



Cedarwood 社区
根据多伦多地产商会的资料,士刁北至14街,万锦路东至9街和CN Rail 加拿大铁路以南,社区内大部分建于1991年到2010年,6成半是移民家庭,自置物业占9成,以英语为主,泰米尔语占2成多,区内有主流大型连锁超市,街铺,银行,排屋,半独立,独主屋,沿万锦路有数年新柏文,低管理费,楼价低于其他社区。

万锦路和New Delhi Drive东北Karachi Drive街尾1间零售商铺,680呎,以年租$24000加货劳税租出,租期3年,可以续约。

士刁和万锦路东北Elson Street的1间2层高半独立屋,双大门入屋,30呎阔116呎深地段,坐南向北,1车库,车路可泊2辆车,木地板,主层9呎楼底,有客饭厅,家庭厅出后园,厨房,厕所,2楼主人套房,2睡房1浴室,地下室铺木板地,分门出入,有厨房,大厅,浴厕和2套洗衣房,超过叫价$16万6千以$1,161,000成交,地税$4,599,剪草扫雪月费$150,待售日期8天,2个月后交吉。

万锦路以东,丹尼信路左转Jack Monkman Crescent的1间同类型房子,背向丛林,坐北向南,逾6年新,2170呎,22呎阔123呎深地段,2厨房,4加2睡房,2套洗衣房,地下室新装修,超过叫价$15万以$1,150,000成交,地税$4,516,待售日期9天,2个月后成交。

沿丹尼信路东行右转Mohandas Drive的1间同类型朝向西的屋,数年新,建筑商Castle Rock,4睡房4睡厕,地下室未装修,有租客,超过叫价$5万6千以$1,255,000成交,地税$5,335,待售日期8天,2个月后交吉。

丹尼信路以北 Markham Road的1间中层向北空置柏文,700呎单位,地下停车场1车位,1储物间, 室内有客饭厅,厨房,主人房加书房,超过叫价$1万3千以 $612,000成交,地税$1,627,管理月费$136,待售日期4天,1个月后交吉。

Middlefield 社区
士刁北至14街,麦高云路东至万锦路,社区内大部分建于1961年到2010年,6成半是移民家庭,自置物业占9成,英语占近3成,国粤话占近4成,泰米尔语占1成多,区内有排屋,连屋,独主屋超过一半,社区中心,教堂,公立中小学,公园,20年前,这里1间双车库连屋价约$28万。

麦高云路以东,沿丹尼信路右转入Coppard Avenue右边Rosseter Road 街角 1间2层高地面全独立连屋,新装修,占地40呎阔112呎深地段,坐北向南,2车库,车路可泊6辆车,前后院铺砌砖,全屋木地板,主层有客饭厅,家庭厅,厨房,厕所,2楼有洗衣房,主人套房,3睡房1浴室,地下室分门出入,有大厅,水吧,浴室,睡房,超出叫价$33万7千以$1,425,000成交,地税$4,610,待售日期5天,3个月后交吉,近公立和教会小学。

沿丹尼信路东行,万锦路之前左转Coleluke Lane,1间8年新,地面全独立空置连屋,占地21呎阔94呎深,坐西向东,1车库,车路可泊1辆车,全屋木地板,主层有客饭厅,厨房,厕所,2楼有主人套房,2睡房1浴室,地下室侧门出入,有大厅,浴厕,后园铺石地,分隔农菜地,低于叫价$6万9千以$1,060,000卖出,地税$4,020,剪草扫雪月费$65,待售日期23天,1个半月后交收。

Milliken Mills East 社区
士刁北至14街,麦高云路西至坚尼地道,社区内超过6成建于1961年到1990年,6成半是移民家庭,英语占近1成2,国粤话占近7成,区内有柏文,排屋,连屋,独立屋,大屋集中于坚尼地道和14街东南,附近有社区中心,教堂,图书馆,名公立中学,华人商埸,超市,公园。

沿坚尼地道北上,过了丹尼信路右转Lee Avenue左边Chiavatti Drive的1间2层高独立屋,双大门入屋,约8900呎居住空间,118呎阔194呎深地段,坐南向北,4车库,车路可泊16辆车,木地板,主层有客饭厅,家庭厅有水吧,厨房出后园,厕所,2楼主人套房,第2间套房,2间半套房,地下室有厨房,大厅,浴室,睡房,当年意大利名建筑商Chiavatti Homes,低于叫价$15万9千以$3,340,000卖出,地税$17,436,待售日期135天,1个月后交吉。