Fairlawn 跃居榜首 去年均价涨13%

发布 : 2021-9-02  来源 : 加拿大置业频道


用微信扫描二维码,分享至好友和朋友圈
作为加拿大金融和创意产业中心,人口约300万的多伦多,被认为是金马蹄区的主锚。

据人口统计预测,在25年后的2046年,多市居民将增加接近100万名。

因此,多伦多市房地产需求旺盛,交易量屡创佳续,价格也水涨船高。

不过,要在多市内置业,要选择价钱相对可负担,同时具升值潜力的,目前也有不少社区可供选择。



虽然制造业在大多伦多周边地区占主导地位,但这城市是安省的创意中心,拥有各式娱乐,加国大部分主要广播网络和媒体的总部也位于多伦多,同时也是金融业的枢纽,在北美排名前列。多市也是一些国家和跨国公司的总部所在地,这种种条件,使多伦多成为寻求事业发展的国民的目的地。

过去百多年来,加拿大人已一直迁往这城市。这种长期城市化的结果是形成了多元化的社区,每个社区都有自己独特的历史、建筑风格和文化。

无论是在椰菜镇(Cabbagetown)历史街区寻找一间19世纪的砖砌住宅,在自由村(Liberty Village)公车站附近入住时尚柏文,还是在毗邻公园的Rosedale价值数百万元的独立屋,在多伦多市,有各式各样适合不同生活方式的社区。



疫下房地产市场
在疫情大流行之前的几个月里,多伦多市的房地产市场房价同比增长两位数字,这种增长是由该市人口增加推动的,而人口的增长每年都超过新屋建造量。

即使房价不断上涨,多伦多仍然是加拿大拥有房产的最理想地方之一。 2020年2月,多伦多房产的平均价为$989,218,独立屋的平均售价为1,485,304元,而半独立屋和柏文的平均价分别为1,208,073元和722,675元。当时更经常出现争柯化,1个售盘会出现多个竞购,没有附上融资或验屋条件的柯化被认为是新规范。

今年2月,独立屋的平均售价为1,684,073元,而半独立屋是1,324,244和柏文的676,837元。除了柏文逊于去年同期,独立屋和半独立均有增长。

到了7月,独立屋是1,633,647元,半独立为1,205,814元,柏文是715,977元。

从数字可以看到柏文又再受到买家追捧了。

疫情影响
与加拿大其他城市类似,多伦多的住房市场在2020年3月下半月戛然而止,到2020年夏天,买卖双方适应了限制,市场开始反弹。根据多伦多地区房地产商会 (TRREB) 的数据,多伦多市2020年第四季度的平均房价同比上涨7%,为966,575元。尽管疫情大流行,但2020年的平均房价整体表现强劲,比2019年增长11%。价格涨幅最大的是独立屋类型,平均涨幅超过148,000元(11.4%)。柏文市场的增长最慢,因买家倾向寻找更大空间的房子。



未来展望
2021年第一季度,多伦多市的房地产活动继续升级。除了柏文,所有房地产类型的价格都在年初上涨。 2021年3月的交易数量也创历史新高,这说明房地产活动有所增加。这很可能是多伦多市有史以来最繁忙的春季市场。
由于需求旺盛,新上市挂牌数目与售出的比率超过75%,预计市场将继续青睐卖家。低按揭利率继续提高贷款能力,这可能有助提高全年的平均房价。



首3名最高性价比社区
根据地产网站Zoocasa所作的统计,列出多伦多市性价比最高的社区。

衡量因素包括社区与周边地区和整个地区相比的负担能力,以及衡量该社区的价格上涨速度,重点是长期升值能力。



Fairlawn社区
Fairlawn跃居多伦多最佳购房社区榜首,这并不出奇。

附近的社区,如劳伦斯公园(Lawrence Park)、贝德福德公园(Bedford Park)和诺敦(Nortown),知名度要高得多,但较少为人所知的社区则提供价值和机会,房价较低廉同时可享有附近著名社区的生活方式。

在 Fairlawn,房屋大多是独立屋,你可在社区中看到许多新的定制式住宅与旧的原始住宅混合在一起。近年来,受益于Avenue Road商业区及其附近酒店和小商店的吸引力,豪华柏文的开发也开始了。

这社区也有愈来愈多的餐厅开设,包括Maker Pizza等知名食肆。另外,Fairlawn社区也非常适合家庭入住,区内57%的家庭都有孩子。

多伦多长期以来一直感受到住房市场吃紧的影响。与附近许多地区一样,由于库存低,Fairlawn的价格一直保持竞争力。由于许多老房子拥有大地段,买家喜欢对这些房子进行翻新,也愈来愈多人对这个社区感兴趣。

该地区的三年增长率仅为9.51%,但仅去年一年,价格就上涨了12.87%,平均房价为1,540,902元。

地产经纪卡洛斯Carlos Moniz解释说:「我预期看到Fairlawn旧屋大地段进一步开发的趋势继续下去,建造新的单户住宅。与此同时,该区提供的价值也将继续引起人们的兴趣。与附近社区相比,也可享有与附近社区一样的美好生活方式,我预期它在未来几年会日益受欢迎。」



Thorncliffe Park
即使你从未「去」过Thorncliffe Park,也很有可能「见」过它,这是多伦多最早期的高层社区之一。

它位于东约克,就在当谷大道(Don Valley Parkway)旁,以其经济实惠和前往市中心的便利性而闻名。它还提供连接到高速公路和通往地铁的公车。

Thorncliffe Park是今年多伦多最值得购买的社区中唯一的高层社区。在寻找适合在疫下生活的高层社区时,Thorncliffe Park符合许多标准。虽然该地区靠近零售和餐饮场所,例如大型商场,东约克市中心,但一些吸引的设施来自户外活动,附近有当河谷小径和公园Leaside Park。

这个历史悠久的街区还具有浓烈的社区氛围,甚至拥有多市最古老的社区花园(community garden)之一,那里有一百多个地块供当地居民使用。虽然这里的房子很小,但居民仍有很多机会拥有户外空间。

较旧的高层建筑和较小面积的新柏文单位,使Thorncliffe Park的楼价明显低于城市其他社区。平均而言,这里的房屋价格在多伦多价格排名倒数十名以内,这为当地房价提供飙升的机会。出于这个原因,Thorncliffe Park的房产价值近年来稳步增长,自2015年以来增长了62.62%。

像许多房屋密度较高的地区一样,去年夏天,Thorncliffe Park受疫情影响,销售增长速度比周边社区为慢。尽管如此,该区的价格仍上涨了6.53%,平均价为606,325元。

在Thorncliffe Park,地点就是价值,」Moniz解释说,「由于它靠近市中心、高速公路和 Leaside 等其他令人向往的社区,而且这里的价格处于城市楼价最低的十名之一,对于寻求交易的买家来说,这是一个明确的选择。我预期由于价格较低,我们将看到未来几年价格继续上涨。」



Port Union Village
住于士嘉堡东端的Port Union Village,是一个较新社区,建于2000年代初。这个社区提供了沿着Lakeside Park建造的各种独立屋和镇屋。区内56%的家庭有孩子,就像Fairlawn社区那般。

「Port Union Village是多伦多郊区的一颗隐藏的宝石,」Moniz说,「对于那些希望在东面买柏文定居或首次购房者来说,这是一个完美的地方。虽然离市中心较远,但往最接近的GO火车站不到5分钟车程,因此通勤很容易。在一个平均房价超过100万元的城市,该社区为家庭提供了巨大的价值。」

早在疫情来袭之前,该社区的需求就一直稳定。由于其平均价格低于多伦多市其他地区,并且提供的面积比市中心更大,长期以来吸引家庭放眼该地区,在过去五年,价格上涨了57.1%。

由于该地区的住房组合与大流行期间买家的需求非常匹配,拥有更大的房屋且靠近绿地,因此该地区去年出现强劲增长也就不足为奇。增幅达22.1%,平均价是985,628元,低于100万,Moniz表示,预计Port Union Village仍将是一个对家庭有吸引力的社区,并继续成为精明投资房地产的地方。