市中心、北约克柏文价回勇 潮区旺租不旺买

发布 : 2021-9-09  来源 : 加拿大置业频道


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疫情去年对多伦多市中心的柏文市场造成了一定影响,因为它引发了大量人口外流,办公室工作人员在家工作,他们迁到更远的地方寻找更多空间,独立屋和度假屋的价格飙升,而市中心的柏文价格暴跌。

一年后的今日,人们一直想知道远程工作是否是新常态,多伦多的市中心会不会再次变回原来的样子?根据地产网站 Strata.ca 的数据,多市的整体柏文价值已重回大流行前水平; 但并非所有社区都出现增长,目前可以见到金融区上升,「潮区」下降。另外,北约克也表现不俗。



在7月,市中心柏文的平均每平方呎价达到1,088元,高于5月和6月的数字,比今年1月的低点高出88元。但随着限制放松和工作场所的重新开放,市中心的一些社区似乎有所增长,与此同时,另一些社区则出现下跌。

例如,卑街走廊(Bay Street Corridor)在7月份出现了上涨,柏文呎价约为1,200元或平均价约780,000元。进入8月仅几周,这里的价格已经再飞涨,平均单位售价为893,000元,增加了113,000元。

Strata.ca的地产经纪Francisco Hiebert说:「许多年轻的专业人士每周有几天要回到办公室,所以需求上升是可以理解的。」

虽然被称为加拿大的金融中心,但卑街走廊也吸引了大量就读于附近大学的学生,如怀雅逊大学和多伦多大学。根据Strata.ca的持牌人Robert Van Rhijn说,这些学生可能也是令致楼价上涨的推手。

「有很多来自富裕家庭的学生选择购买而不是租房,」他说,「所以这也助长了该区的一些竞购战」。



但这种冲击并没有在所有社区出现。
在一些潮区包括King West、Queen West、The Village 和Distillery District,在7月份的平均柏文价格实际上有所下降。在发生疫情之前,这些街区以餐馆、酒吧和夜总会而闻名。当然,还有经常光顾他们的时髦年轻人。

「像King和Queen West这样的派对街区,仍处于3月份的水平,而The Village则处于1月份以来的最低水平。」Van Rhijn说。

在地理位置上,这些地区也环绕市中心。这表明市中心的价格上涨可能是一个核心现象。

「当我们查看地图上的所有数据时,销售活动增加的社区,是在工作集中的地方如金融区,当人们面对他们最终将不得不返回办公室的现实时,数字便反映在统计上。」Van Rhijn说。

所以这就引出了一个问题,人们是否只是回到市中心工作,而不是去玩?

「在娱乐区,租盘需求仍然强劲,但买家似乎并没有像往常一样涌入这里,」Hiebert说,他认为,现在确定市中心街区之间存在差异的原因还为时过早。



北约克1睡房单位吃香
另一方面,在北约克,1睡房单位的价格连续四个月上涨。 3月份这类间隔的单位,平均售价为503,000元。到7月底,仅在短短几个月内就增加了25,000元,达到528,000元。 2睡房单位也变得更加昂贵,在7月份创下年度新高;北约克柏文买家需要支付698,400元,自3月份以来增加了超过45,000元。

北约克市场日益增长的需求,也导致房产的售价远远高于叫价。 7月份,1睡房单位的售价平均比标价高3.32%,与年初低于标价售出形成鲜明对比。



惠柳第领涨北约克
目前北约克最活跃的社区是惠柳第(Willowdale),该地区靠近当河谷大道(DVP)和401公路。它还包括央街(Yonge)的主要干道,沿Yonge和Sheppard地铁线,并可轻松前往广受欢迎的大型商场Fairview Mall。该一带围绕现有公共交通的密集化政策,该地区已经拥有许多柏文,而且还将会有更多柏文落成。

与6月份相比,7月在Willowdale购买1睡房的买家,平均多支付约60,000元。但奇怪的是,尽管全年价格上涨,但Willowdale的2睡房价格在7月份下降了约20,000元。

根据Strata.ca经纪Cliff Liu的说法,北约克的一个主要卖点是它提供了城市生活的所有便利设施。然而,它仍然具备较中心社区「更便宜的选择」的好处。

「现时在北约克购房的许多人都是首次置业者,因为它可作为理想的上车盘,而且具有城市的所有便利。与此同时,这也是大屋搬小屋的人的养老选择。」

在多伦多市中心,自4月以来,柏文平均价格一直徘徊在79万元左右。而在中城区(midtown),自4月份达到1,026,083元的峰值以来,那里的柏文价格现时实际上已经下跌了近150,000元。



叫价12万
多伦多昂贵的房地产价格不仅限于房屋和柏文,因为多市有限的停车位比以往任何时候都贵。

位于197 Yonge的市中心黄金地段的一个停车位,目前挂牌价为120,000元,加上每月211元的管理费。另外,也是在同一个停车场的车位,标价是118,000元。

这个地下停车位是位于新建的Massey Tower,就在Church-Yonge corridor,Yonge 附近Shuter和Victoria街道之间。

在去年,Ritz-Carlton的一个停车位以122,900元的价格售出,创下最高价纪录。在这个城市日益减少的停车场变成公园和公共空间的时候,将会看到更多的停车位以高价出售。