投资者寻机会 全国非自住物业年增3.49万间(图)

发布 : 2021-9-20  来源 : 明报新闻网


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多伦多38%的共管式柏文没有被业主占用。


【明报专讯】根据政府一项投资者在房市中拥有房屋的新数据，愈来愈多房屋买家在安省寻求投资机会。

根据加拿大住房统计计划（Canadian Housing Statistics Program，CHSP）数据，截至2020年1月的12个月内，非自住物业的数量增加34,915间。CHSP分析了物业评估，土地登记和税务申报等数据。

CHSP负责人德尚-拉波尔特（Jean-Philippe Deschamps-Laporte）表示：「当一个物业非拥有人自住，特别是在城市中，这些物业很可被出租或空置。但这种物业若在郊区，它更可能被用来做休闲用途。」

在安省，2020年初非业主自用物业占所有自有住宅物业的23.2%，前一年的比率为22.7%。共管式柏文似乎是投资者最中意的投资，44%的共管式柏文都非业主自住。一些非业者自住共管式柏文比率最高的地区多为有大学存在的城市，如伦敦，基秦拿-滑铁卢（Kitchener-Waterloo）和京士顿（Kingston）。

在全国主要的就业中心多伦多，38%的共管式柏文没有被业主占用。多伦多北边，房价快速上涨的巴里市（Barrie），非业主自用的共管式柏文比例刚刚超过40%。

较高的房价和租金已使本国房屋负担能力问题恶化，政府也感受到压力需立刻解决房屋负担能力问题。

联邦政府已祭出1%的外国业主空置物业税。此一税金是按市价计算。政府此举是否能迫使这些外国业主将物业出租或出售，目前尚不明朗。CHSP报告指出，安省逾90%非业主自住的物业都是加拿大人拥有，而非外国人。CHSP报告显示，外国人业主拥有物业的比例在2019至2010年间维持稳定，温哥华地区的比例最高。

邻近卑诗大学的地区外人拥有共管式柏文的比例最高，达17%，列治文市（Richmond）次之，占7%，多伦多市的此一比例为7%。

CHSP是在2016-17年房市鼎盛后由加拿大统计局所创建，旨在分析房屋买家和房市之间的关连。

尽管CHSP提供了有关外国购买和投资者的关键信息，但数据通常并不全面，因为该计划取决于私营实体和各省的合作。