生活费高 房价难负担 Z世代对置业仍表乐观

发布 : 2021-12-23  来源 : 加拿大置业频道


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加国房价涨幅厉害,但根据一项调查,虽然面对负担能力方面的挑战,但年轻的Z 世代没有放弃成为业主的愿望。

Z 世代非常清楚主要城市的房价难以负担,尤其是多伦多和温哥华。

而据报道,满地可和卡加利的「Zoomers」对进入房地产市场更为乐观。



所谓Z世代(俚称Zoomers),是指在90年代末和2000年代初出生的一代。根据加拿大苏富比国际房地产公司(Sotheby's International Realty)和Mustel 集团最近发表的一项调查显示,本国75%的城市居民打算在他们一生中能拥有自己的住宅物业,其中11%已达到愿望。此外,虽然82%的受访者表示负担不起房价和生活成本,无法在他们选择的社区中购买房屋,但 70%的受访者希望在收入高峰时期购买单户住宅。

考虑到其他生活开支,以及积攒足够的首付,仍然是超过四分之一的Z世代受访者的首要关注点。

承继财富助实现置业梦
有50%的受访者放弃了购买独栋房屋的梦想,这意味着高昂屋价重重地影响他们的负担能力,并且无法克服。加拿大苏富比国际房地产公司总裁兼首席执行官Don Kottick说,这种看法是正确的。

他说,「根据调查,50%的人已经放弃了拥有独户住宅,但我们必须意识到的一件事是,这一人群刚刚进入劳动力市场并开始积累资产,而有趣的是,11%的人已经买了房子,所以随着时间的推移,人们的收入潜力会增加。」Kottick补充说,Z世代将会承继上一代的财富转移,他估计总共将超过1万亿元。

「因此,从经济上讲,他们的购买能力只会随着时间的推移而提高,而且他们已经有了想拥有独户住宅的想法。」



生活费和学生贷款防碍积攒首付
苏富比国际房地产公司的市场调查人员,在温哥华、卡加利、多伦多和满地可4个城市,对1502名年龄在18至28岁之间的加拿大人进行问卷调查,感受到Z世代人群普遍认为,自己已被房价排除在他们长大的社区之外。

调查结果显示,他们中的一半已经放弃拥有独户住宅的传统梦想,82%的人表示,他们怀疑自己还能否负担得起附近地区的任何类型的房子。

在大多伦多地区,大多数受访者表示,目前高额的生活费用和学生贷款,令他们难以积攒下足够的钱作为首付。

苏富比房地产公司总裁Don Kottick表示:「Z世代最大的经济障碍是目前的生活费用。同时房价一路上涨,通货膨胀的影响可能转化为建筑材料成本增加。」

买家趁低息置业
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的数据显示,在多伦多,两睡房柏文单位的平均月租,在过去的20年增长了67%,从2000年的979元上涨到2020年的1637元。

疫情期间的房市火爆,加剧了年轻购房者的困境。 CMHC的研究发现,按揭贷款交易总数在2020年激增,因为买家在利率较低的情况下争先恐后地抢购房地产。

全国范围内大约2万亿元的住房债务还在急剧增加,这加剧了经济学家的担忧。另一方面,劳动力市场和供应依然短缺,通货膨胀不断攀升,而全球经济复苏却在放缓,对包括房地产在内的市场出现修正甚至崩溃的可能,国际货币基金组织有更多的担忧。



多伦多 84%担心未能在心仪社区购房
作为加拿大最大的城市,多伦多的住房负担能力正在恶化,但73%的Z世代表示希望拥有自己的住宅物业,而46%的人「非常有可能」、28%的人「有点可能」和11%的人已经是业主。

调查显示,84%尚未买房的受访者担心,由于价格上涨,他们将无法在他们选择的社区中购房,而当中不到一半表示「非常担心」。

与其他大都市相比,多伦多在Z世代受访者中所占比例最大,他们认为当前的生活费用,是存够钱买房首付的最大障碍。此外,分别有18%和14%的受访者表示,偿还学生贷款和非必要支出也是储钱的障碍。

在多伦多的受访者中,拥有独栋住宅的比例也高于其他接受调查的城市,72%的人表示他们希望在收入高峰时期拥有一间,而分别有13%和11%的人喜欢相连的住宅和柏文。 3%的人表示他们想要拥有半独立屋或有3个单位的住宅(Triplex)。

在大多伦多地区方面,52%的受访者放弃了拥有独立屋(据苏富比资料,平均价$1,540,432)的愿望。尽管如此,38%的Z世代受访者认为他们的第一个家将是单户住宅。



满地可 楼房价格仍可负担
调查结果反映,这城市的经济比过去几十年来更加活跃,满地可79%的受访成年Z世代表示,有信心他们的一生可实现置业梦。其中57%认为他们「非常有可能」,事实上,8%的人已经买了楼房。

但这并不意味着他们预计未来几年不会出现挫折:80%没有买房的成年Z世代,担心会因楼房价格过高而无法进入他们想要的社区。在担心首付不足的受访者中,分别有27%、15%和13%的提到了当前高额生活费用、非必要支出和学生贷款等,均是储首付的障碍。

尽管如此,调查报告指出,这一群体对独立屋的需求最高,64%的人认为,如果没有预算限制,他们会在收入高峰期购买一间。 13%的人表示,希望住在相连的房屋中,而另外13%的人想要柏文,10%的人想要半独立屋或有3个单位的住宅。

然而,满地可接受调查的Z世代中,有48%已经放弃了拥有独立屋的梦想,其中29%的理由是入门成本高(苏富比资料显示,满地可独立屋平均价格为515,000元),是所有被调查的大都市中最低。

四分之一的受访者表示,他们最有可能购买的首个物业是柏文,而12%的受访者认为这将是镇屋/排屋,而10%的受访者表示将是半独立屋或是3个单位的房屋。

苏富比表示,满地可有望在未来几年实现增长,因为该市的房价相对可负担,城市生活充满活力,而且当地有名气的大学吸引了来自加拿大境内以及境外的学生和年轻专业人士,并且在留住当地人材方面发挥了巨大的作用。



温哥华 15%Z世代有物业
不出所料,受访者对在这个全国最昂贵的房地产市场置业有很多焦虑,但相信他们成功买了楼房后,这种焦虑有所缓解。

温哥华的Z世代受访者,有71%认为他们很有可能购买住宅物业,但只有不到一半的人认为他们「很有可能」。在温哥华拥有物业的Z世代受访者比例最高,为15%。尽管如此,仍有82%的受访者认为他们想要的社区的房价会超出预算。

33%的受访者表示,他们为支付目前的生活费用,使他们无法储足够首付,这也是加拿大主要城市中Z世代受访者中比例最高的。

此外,分别有14%和12%的人说,非必要的生活开支和偿还学生贷款,是储蓄首付的障碍。

如果不受预算限制,68%的温哥华Z世代受访者会在收入高峰期购买单户住宅,而15%会购买镇屋/排屋,10%会购买柏文,7%会购买半独立或3个单位的房屋。

根据苏富比的数据,大温哥华地区单户住宅的平均价为1,850,500元。

此外,三分一的受访者认为,他们在首次置业时,便可以购买独立屋,而30%的人认为是柏文,22%的人认为有可能购买镇屋/排屋,6%的人认为是半独立屋或是3个单位的住宅。



卡加利 78%受访者相信能够负担屋价
在疫情大流行之前,卡加利陷入了由石油和天然气行业的低谷引发的长达数年的经济衰退。但是,疫情爆发之后,便出现或许有悖常理的现象,为加拿大各地的房地产市场注入了新的活力,卡加利也不例外。

乐观的调查结果表明,该市的Z世代人口已做好进入住房市场的准备。事实上,调查报告甚至表示有信心卡加利将吸引来自全国其他主要城市的年轻首次购房者,因为屋价实惠,包括独立屋市场。

报告显示,78%的受访者相信他们能够负担得起买房子,53%的受访者表示,他们「非常有可能」。

此外,12%的Z世代受访者已经拥有他们的住宅物业,但82%尚未买房的受访者表示,担心价格会超出他们想要的社区的负担范围,这表明他们对城市的住房价格感到不安。

尽管如此,这一群体中只有32%的人「非常担心」他们不能在想要的社区置业。

分别有28%、17%和15%的人认为,当前的高昂生活费用、学生贷款和个人教育是节省首付的障碍;但是,希望在收入高峰期拥有独立屋的占82%。

卡加利有10%的Z世代受访者表示,想拥有排屋/镇屋,而7%想要柏文,2%想要半独立屋或有3个单位的房子。

该市只有39%的Zoomer受访者放弃了拥有独立屋的梦想,其中28%的人表示屋价高是令他们却步的原因。

无论如何,卡加利的有50%的Zoomers表示他们的第一次置业,目标将是独立屋。其他受访者有21%、11%、7%认为他们未来会购买的物业,是镇屋/排屋、柏文或半独立屋/3个单位住宅。