去岁房屋销售量破纪录 大多区价格较前年升24%

发布 : 2022-1-18  来源 : 明报新闻网


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【明报专讯】加拿大地产协会（CREA）表示，2021年全国房屋销售达到历史新高，高出2020年的历史纪录约20%。

CREA周一（17日）表示，2021年加拿大全国易手的住宅房产约66.7万间，超过10年平均数约30%。

不过，12月的房屋销售与11月相比几乎没有变化，而且上市的房产非常稀缺，以至CREA高级经济师凯斯卡特（Shaun Cathcart）称其为历史新低。

12月登记求售的房屋与去年同期相比下降15%，至28,550间。2020年12月登记求售房屋量为33,606间。

道明银行经济师桑迪（Rishi Sondhi）表示，登记求售屋量未能跟上销售量，「事实上，去年新登记求售房屋量低于疫潮前的登记量。」

「这有可能是因为供应短缺，潜在卖家因找不到适当的迁居房产，以及正在求售房产竞争剧烈，而暂缓登记求售。」

房产不足影响到销售量，11月至12月间，经季节性调整后，销售量仅增0.2%。在非季节性调整的基础上，12月房屋总销售量为35,971间，几乎较2020年12月的39,940间下降了10%。

多伦多地产经纪商希普斯（Cailey Heaps）表示，销售量下降的部分原因为接近年底时，买家已觉疲惫，「一些买家发现剧烈的竞价形势令人失望并选择暂停看房，但现在又重新回到房市找房。」

桑迪相信，由于今年利率会升高，一些房市泡沫会消失，但由于许多买家急于现在就行动，而不愿再等待，故销售量还会维持在疫潮前水平之上。这将令希望房价会下跌的买家感到失望。去年12月全国平均房价达到713,500元，较前一年同期增加18%。若去除大温哥华和大多伦多地区的房价，全国平均房价可以减少15万元。

在大多伦多地区，去年12月平均房价超过110万元，较2020年同期的932,004元上升约24%。在大温哥华地区，平均房价逾120万元，较2020年12月的110万元上升15%。

CREA发现，阿省和沙省的房价年升幅仍在中到高位个位数，不过缅省涨幅为12%，安省为30%。大满地可地区按年涨幅略超20%，12月平均房价达到527,600元；魁北克市增幅为前者一半，平均价格为303,700元。

纽芬兰省房价升幅在11%，纽宾士域高达逾30%。