房价高利率增催谷租金飙 半数业主料面临欠租困窘(图)

发布 : 2022-6-25  来源 : 明报新闻网


用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

寸金尺土令大多区房屋租金亦上升。(明报记者摄)


【明报专讯】在大多伦多地区的房屋出租市场，房价高企加上利率攀升，业主的房贷还款额增加，带动了租金大幅上涨，已到了租客难以负担的程度，很多人会为此而伪造入息证明。有华裔地产经纪警告说，预期有多达一半的业主可能面临被欠租的困境。

多伦多的华裔地产经纪肖郎指出，尽管大多伦多地区的房地产市场因央行加息已出现房价下跌，但现阶段的房价尚未回到新冠疫情在2020年的年初爆发时的水平。与此同时，随著央行大刀阔斧地加息，业主因房屋按揭贷款的还款额显著增加而调升租金，将增加的供房成本转嫁给租客。

他说：「根据省府的规定，凡是在2018年后投入市场的共管柏文单位，不受租金上涨限制的影响。而共管柏文租金的上涨，也带动了独立屋的租金上涨。」

现时的共管柏文单位，租金动辄高达3,000元，独立屋的租金则高达4,000元，这意味著如果一对夫妇的税前收入是15万元，需要将一半的税后收入用来缴付租金，另一半税后收入则用来应付汽车、食物等高昂的生活开支。

他说：「这对夫妇欠租的可能性相当大。」他又说：「在房价已到了租客完全租不起的情况下，租客在收入方面造假的比例愈来愈高，业主遇到坏租客的机会也变得愈来愈大。在过往，每5个租客中，有一个是坏租客，而现在，每5个租客中，只有一个是好租客。」

肖郎举例说，他的一名客户欲出租一个共管柏文单位，候选的租客多达27人，结果，在对候选租客的信用评分和收入证明等进行核实后，竟然没有一个租客能通过评估。

他说：「在收入证明方面，除了雇主发出的T4表，都可能造假。即使是信用评分，如果是租客提供的，也可能造假。」

多伦多的华裔地产经纪王建泉列举了他在最近遭遇的租客在收入方面造假的真实事件。他受客户的委托出租一栋独立屋，租金叫价3,800元。有一对求租的男女声称欲组建家庭，他俩的年收入相加总共有16万元，并提供了收入证明。

王建泉先是查核了女方在过往的住房纪录，包括她在与前夫离婚前两人共同购买的房屋以及她现时的就业情况，发现她提供的收入证明是真实的。

然而，当他根据男方提供的收入证明实地核查，找到其供职的工作场所时，发现该地点并没有这间公司，而是另一间公司。他遂向另一间公司的职员打听，获悉该公司已在现址营运多年，且并未与其他公司共用办公室，该公司的职员名单中也没有男租客的名字。

他还查阅了男租客的社交媒体脸书帐户，没有找到任何与收入证明中列出的公司相关的信息。他由此而得出结论，该名男租客提供的收入证明很可能是造假的。