内地掀起「保交楼」大行动

发布 : 2022-8-07  来源 : 明报新闻网


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最近一个多月，内地多个城市陆续曝出房企停工和烂尾楼业主「停贷」风波，给刚出现复苏苗头的楼市浇了一瓢凉水。

7月份，内地楼市再遇冲击，5月和6月份刚建立起来的恢复势头暂停。据机构统计，内地重点城市7月成交面积环比下降超13%，同比下降约27%，市场活跃度大幅下滑。究其根源，还是由于购房者普遍担忧期房不能交付，导致观望人群愈来愈多，本已偏弱的市场预期再度恶化。现阶段，扭转预期、引导房地产市场走向良性循环的关键在于「保交楼」。

为何近期大量项目出现停工断供？停工的主要原因在于开发商无法偿付债务，这实际上是房企债务风险外溢的表现。据机构不完全统计，内地因为楼盘停工而集体断供的楼盘项目已经达到180个左右，区域覆盖河南、湖南、江西、河北等20个省份。

如果这种情况持续，不仅民生保障不稳，影响社会稳定，也会挫伤市场预期，带来楼市销售的继续下行，房地产行业可能陷入螺旋式下滑的恶性循环。所以，「保交楼」是稳住楼市信心的关键。

在这一背景下，7月28日的中央政治局会议明确提出「压实地方政府责任，保交楼、稳民生」。此前一周，银保监会也多次表态「保交楼」，业内预计下半年更多地方将会有进一步明确的解决方案。 「保交楼」的责任主体在哪？过去官方未予以明确。但此次中央高层会议提出，要压实地方政府责任，这意味著保交楼不再仅仅由住建部门、开发商负责，而是地方政府的重点任务。业内认为，「保交楼」的思路已经清晰，包括地方政府牵头，商业银行等金融机构密切配合，房企等积极参与复工。 化解当前房地产市场困境固然可以通过大「放水」的方式强行启动楼市，但这种方式副作用极强，可能引发新的问题。而「压实地方政府责任」的提法，实际上就隐含了由地方根据实际情况制定救助方案的含义，而非一刀切救房企。