利率升建筑成本增加 发展商推迟新屋上市(图)
发布 : 2022-8-07 来源 : 明报新闻网
用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈
发布 : 2022-8-07 来源 : 明报新闻网
用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈
通货膨胀压力使得建筑成本上升，令部分发展商押后发展计划。(加新社)
房地产顾问公司Urbanation主席Shaun Hildebrand说，当前大多区市场上在建和预售柏文单位共计12.3万间，发展商放缓新楼盘上市反映了房产买家对未来市场的信心正在减少。
「发展商信心」指数明显下跌
加拿大住宅建筑商协会（CHBA）最新住房市场指数（HMI）显示，衡量发展商有信心开发楼盘的「发展商信心」指数出现明显下降，今年第一季度这一指数接近90分，到第二季度7月中旬下降到65.7分（开发独立屋、半独立屋等单个家庭楼盘的信心）和59.9分（开发柏文公寓等多家庭楼盘的信心）。CHBA还指出，贷款利率上涨和劳动力短缺是削减发展商信心的主要因素。
Urbanation上周发布的大多区房市报告统计，房地产发展商正在大幅削减它们原计划今年上市的预售楼盘，今年初发展商计划向市场推出3.5个柏文单位，至上半年有1.6万个柏文单位上市销售，预计在2023年前再推出一万个柏文单位，大约有近一万个柏文单位延迟或者取消上市。
Shaun Hildebrand还说，除了利率上涨，开发成本上升也阻挡了发展商的信心。
发展商不可能降低价格满足购房者的可负担性，只能选择搁置开发和销售。
另一方面从市场需求看，因为购买预售楼盘的主体是投资买家，他们正在避开当前的高利率环境。
温哥华建筑商协会主席Ron Rapp说，现行的全球供应链问题和其他通货膨胀压力使得建筑成本上升，发展商只能选择延迟开发和销售，直到市场条件转好时。
专营满地可预售柏文市场的McGill地产公司副主席Marc Lefort说：「这个夏季购房需求明显减少，但不是利率上涨因素，而是人们都外出旅游度假，我预计9月5日劳动节后需求会恢复。我们合作的几个柏文项目都延迟到今年秋季上市销售。」
Ron Rapp又说，虽然央行的连续加息浇灭了之前的市场狂热，但是稳定的新移民涌入和人们跨省流动会给房源供应紧张的温哥华房市带来持续压力，市场很快会恢复平衡。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter