市镇审批建屋时间多41%开发费增36% 添买楼负担(图)

发布 : 2022-9-29  来源 : 明报新闻网


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调查指大多伦多地区建筑工程审批时间增长。(CBC)


【明报专讯】一项最新研究发现，虽然政府不断信誓旦旦地许诺，要减少住房项目审批时的繁文缛节，但过去2年中，大多伦多地区工程审批时间和市政府向开发商徵收的费用都在增加，导致了不必要的成本。

市场研究公司Altus Group为建筑业和土地开发协会（BILD）进行市场研究，于昨天（28日）发布了《市政基准研究》第二版。BILD协会自称是大多伦多地区房屋建筑、土地开发和装修行业的代言人，这项研究调查了16个大多区城市。

协会总裁兼首席执行官威尔克斯（Dave Wilkes）表示，这些审批的延迟和市政成本的增加，正在转嫁给民众，增加了市民在大多区购房的负担，迫使许多人离开GTA，因为他们找不到可负担的住房。

研究发现，市政审批时间从10个月到34个月不等，大多数类型的申请平均需要20到24个月。

与此同时，自2020年以来，市政费用和收费平均增加了30%至36%，低幢住房的收费达到每平方尺53元，高幢住房则要每平方尺99元。同时，高密度住房的市政收费比低密度住房的收费高出近2倍。

市政费用包括开发费、公园用地要求、社区福利费和包容性分区。

威尔克斯称：「联邦和省级政府已经采取措施，解决影响住房供应和可负担性的因素，市政当局也需要这样做。」

在市政审批时限方面，该研究发现：

自2020年来，平均审批时间增加了41%，根据申请类型的不同，审批时间增加幅度在27%到53%之间；

平均审批时间最好的是米尔顿、韦比、巴里、奥克维尔和宾顿市，每个城市的平均审批时间不到16个月；

卡利登、多伦多、烈治文山和旺市的平均审批时间较差，为27个月或更长；申请无论大小，审批时间都一样长；每延迟一个月，会导致每平方尺2.6至3.3元的额外建筑成本。

市政府的反馈表明，改善审批时间的障碍包括人员配置、重新提交申请时的周转时间，以及遵守省级要求的需要。