大温房产交投按年下跌46% 基准价115.53万元半年挫8.5%(图)

发布 : 2022-10-05  来源 : 明报新闻网


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大温地产局指加息周期下买家需求仍低于正常水平，上月房屋成交量按年大跌46%。（资料图片）


【明报专讯】大温地产局（REBGV）昨日公布最新楼市数据，显示卖家数量增加，但买家需求仍低于平均水平，9月房屋成交量较8月下跌10%，比起去年同期更大跌46%，分析指与加息及按揭利率上升有关。

大温地产局最新报告指，上月区内房屋成交量为1,687间，比起8月的1,870间减少近一成，较去年同期的3,149间更大跌46%，与过往10年的9月平均成交量相比也低了35.7%。

大温地产局经济和数据分析主管利斯（Andrew Lis）表示，随著加拿大央行和全球其他央行提高利率以遏制通胀，借贷成本在短期内大幅上升，「这为希望购买房屋的借款人带来更具挑战性的环境，整个地区的房屋成交量也相应下降。」

上月大温中央放盘系统（MLS）录得4,229间新挂牌出售的独立屋、相连屋和柏文，与去年9月的5,171间相比减少18.2%，但比起今年8月的3,328间则大增27.1%。目前在大温中央放盘系统挂牌出售的房屋总数为9,971间，比8月的9,662间微升3.2%，与去年同期的9,236间相比更增加了8%。

利斯补充指，随著房屋成交量减少，加上新房源不断涌入市场，库存开始积累，与去年相比买家有更多选择，「随著这个市场周期内的供应增加和需求减少，过去6个月区内住宅价格轻微下跌。」

大温上月整体的交易与挂牌比例（sales-to-active listings ratio）为16.9%，若按房屋类型划分，独立屋、城市屋及柏文分别为12.4%、18.4%及20.9%。

分析师表示，一般来说当交易与挂牌比例持续低于12%时，楼价就会面临下行压力，当比率维持在20%以上数个月时，楼价通常会面临上行压力。

目前大温整体住宅基准价为115.53万元，按年增加3.9%，在过去6个月中下降了8.5%，按月跌2.1%。上月大温独立屋成交量为525间，比去年9月的950间大减44.7%；基准价为190.64万元，按年增加3.8%，按月下跌2.4%。

城市屋等相连屋方面，上月成交量为274间，去年同期为578间，减幅达52.6%；基准价为104.89万元，按年上升9.1%，按月则下跌1.9%。

柏文上月成交量达888间，比起去年9月的1,621间下降45.2%；基准价为72.85万元，按年增加6.2%，按月则减少1.6%。