大湾区GBA新闻：加速「工业上楼」 拟连续5年建2000万平方米 深拓展工厦 年造两蛇口工业区空间(图)

发布 : 2022-12-06  来源 : 明报新闻网


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深圳将于未来5年，每年新建二千万平方米的「工业上楼」产业空间，亦即香港所谓的工厂大厦，以解决像图中早期落成的旧工业园区只有低层厂房等发展难题。（沈燕媚??o?J??


【明报专讯】深圳市上月中宣布，将以每年新建2000万平方米、连续进行5年的速度，向企业提供高品质、低成本、定制化的「工业上楼」产业空间，以降低企业生产成本，提振投资信心。按此规模，相当于深圳每年以纵向方式开发出两个蛇口工业区（占地面积10.85平方公里）的产业空间，以解决市内工业用地紧绌的发展难题。

明报记者 陈子凌

解决工业用地紧绌问题

深圳市委书记孟凡利、市长覃伟中上月16日出席加快「工业上楼」厂房空间建设签约仪式。会上，深圳市各区政府、市属及区属国资平台与国企、金融机构签约，将集中资源完成每年建2000万平方米、连续5年的「工业上楼」任务，保障制造业企业扎根深圳发展。

所谓「工业上楼」，其实就是香港常见的工厂大厦，以深圳市政府的解读，则是一种可以让企业在高层楼房中作工业生产的产业空间模式，在不改变工业用地性质的前提下，提升楼宇的容积率，大幅增加低租金厂房予企业使用。

据深圳市城市规划设计研究院指出，大湾区众多城市目前都面临用地成本攀升、现有工业用地利用率低、老旧工业园区改造周期长等问题。而工业用地紧绌一直是深圳实现产业发展目标的一大难题，「工业上楼」作为一种产业空间供给模式，早于2018年的深圳市政府工作报告就已被提出。研究院又指出，香港与新加坡早在1950年代已开始探索工业上楼，发展至今超过50年，2005年后，「工业上楼」模式才被引入中国，于珠三角地区率先应用。

配合先进制造20战略产业发展

研究院表示，考虑到楼宇结构、环保安全、楼层承重以及政府鼓励等因素，适合「上楼」的产业将包括电子配件、芯片、光学模组、新一代通讯设备、高端智能装备、智能传感器、高端医疗器械、工艺设计等。事实上，深圳市之所以加快??u进「工业上楼」，是为了配合今年6月公布，发展以先进制造业为主体的20个战略性新兴产业集群，以及前瞻布局八大未来产业的「20+8产业集群」政策，因此，所有「工业上楼」建设项目都会围绕「20+8产业集群」，按照类别作规划建设和招商引资。