大多区上月售屋量按年跌44.6% 住宅平均售价103万 暴跌16.4%(图)

发布 : 2023-2-04  来源 : 明报新闻网


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今年大多区1月住宅售价按年下跌16.4%。(明报图片)


【明报专讯】多伦多地区地产局(TRREB)最新发表的统计数据揭示，大多伦多地区在今年1月的平均住宅售价为103万元，与去年同期相比，暴跌了16.4%，跌幅之大是自上一世纪90年代初以来前所未有的。

多伦多地区地产局昨天发表了大多伦多地区在今年1月的房市报告，低层住宅或共管柏文的平均售价为103万元，与去年1月的124万元相比，下跌了16.4%，但与去年12月的平均售价相比，仅下跌了12,363元。

统计数据显示，大多伦多地区在今年1月的房地产销售只有3,100宗，与去年同期相比，下滑了44.6%。但与去年11月和12月的销售量相比，略有改善。大多伦多地区在去年11月和12月的房地产销售与前年同期相比，分别下滑了49.4%和48.2%。

统计数据还显示，大多伦多地区的独立屋在今年1月的价格下跌幅度最大，高达23%，其中，905地区的独立屋价格跌幅更大。共管柏文单位在今年1月的售价也比去年同期下跌了8%，其中，905地区的共管柏文单位售价较去年同期下跌了10%，多伦多市的售价则较去年同期下跌了6%。

多伦多地区地产局的首席市场分析师默瑟(Jason Mercer)指出，借贷成本的急剧增加以及房地产市场在去年的1月和2月达到高峰，是造成大多区的房价在今年1月大幅下跌的主要原因。

他说，在过往，出现相似的跌幅是有先例的，追溯至上一世纪90年代初期，房价的年度跌幅达到约16%。而在2018年3月，当压力测试正式生效时，房价也出现过14.3%和12%的跌幅。

默瑟还指出，进入2023年，大多伦多地区的房地产市场出现售价和销售量双双下跌的情况是在意料之中的，证明了加拿大央行持续加息所产生的影响，基准利率从去年3月的0.25%，攀升至今年1月25日的4.5%。

他又指出，已有迹象显示，一些房屋按揭贷款的利率可能会下跌，诸如5年期的固定利率按揭贷款利率，与去年的年底相比已有下跌的趋势。

多伦多地区地产局的主席巴伦(Paul Baron)说，加拿大央行已在上周发出信号，加息行动可能在可预见的未来告终，将推动一些买家重新入市。