禁外国买家购本国住宅物业(图)

发布 : 2023-2-13  来源 : 明报新闻网


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加拿大的外国购屋者禁令意外的令商业房地产受伤惨重。


【明报专讯】加拿大的外国购屋者禁令意外的令商业房地产受伤惨重。此一于一月份生效的法令禁止外国人购买住宅房地产两年。它的目的在于帮助加拿大有更多的房屋可以购买。

但房地产业和法律专家表示，此一法律却意外涉及到不包括任何单户住宅的土地、购物中心、杂货店和办公楼的商业地产交易。

这是因为该法律的住宅房地产定义包括了划归住宅或混合使用的土地，这些土地涵盖了全国大面积的商业用地。同样的，如果外国人拥有一个实体至少3%的股份，该实体将被视为外国实体。加拿大住宅建筑商协会（CHBA）主席Kevin Lee表示：「许多商业房地产业者突然发觉无法做生意。」CHBA代表约9,000家建筑公司，包括土地开发商，承包商，住宅建筑商和制造商。Lee估计，约有数百宗商业房地产交易被停止，这种事情每天都在发生。

住宅开发商之一的Dorsay Development公司被迫必须将部分业务停止。该开发商过去25年来一直在多伦多地区建造镇屋和共管式柏文。如同其他开发商，该公司购买土地建造新房屋单位，但该公司却为欧洲投资者所拥有。

Dorsay Development高级副总裁萨渥伊（Leona Savoie）表示，她必须放弃数十个潜在的房地产。她说：「我的投资机会已乾涸。」她曾经分析过所有考虑购买的土地，但大部分都被划归为住宅或混合用途。该公司无法购买更多的土地为其未来计划设立了障碍。

外国实体被允许购买拥有三个以上住宅单位的较大柏文大楼。他们还可以购买划为混合用途和住宅区的商业地产，只要该物业不在人口至少为10,000人的核心地区。

禁止非加拿大人购买住宅物业的法案于去年4月在联邦预算中公布，当时房价接近顶峰，购房者仍有资格获得大额抵押贷款。自那以后，加拿大中央银行即不断升高贷款成本。房屋销售量下跌至少40%，而全国平均房价亦下跌19%。

Lee表示，他的游说团体曾与决策者，包括财政、房屋部长和加拿大按揭及房屋公司（CMHC）洽谈过。他获得的印象是政府无意让规则限制商业房地产交易和开发。Lee也表示，政府似乎正在研究如何做出调整。