美国豪宅销量暴跌45%

发布 : 2023-3-13  来源 : 明报新闻网


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【明报专讯】美国房地产市场正受到更高按揭贷款利率的沉重打击，而豪宅销售亦处于最糟糕时期。据房地产经纪公司Redfin的数据，截至1月31日的3个月内，美国豪宅销量与去年同期相比下降达45%。Redfin将豪宅定义为在估计市场价值中占排名前5%的住宅。在此期间，非豪宅销量下降了约38%。

新冠肺炎疫情初期见到大量富有买家从东北部涌入的迈阿密，在上述3个月期间销售下降69%。紧随其后是纽约长岛的汉普顿（Hamptons），下降近63%。

一些最昂贵的加州市场也出现了销售大幅下滑，因为它们也在疫情初期经历了猛涨。

尽管并非所有豪宅买家都使用按揭贷款，但他们受到更广泛经济形势的影响，更具体地说是股票市场的影响。因此，金融市场的波动对豪宅市场产生了巨大冲击。

Redfin经济学研究负责人Chen Zhao在一份新闻稿中说：「对于仍在市场上的豪宅买家来说，一线希望是竞争稀少，现在大额贷款的按揭利率通常低于其他贷款类型，部分原因是高端买家拖欠按揭贷款的风险较小。富裕的购房者还经常从其银行获得额外的利率折扣，作为在那里存放大量资金的额外补贴。」

豪宅市场的竞争正在缓和，不仅是因为需求下降，供应也同时在上升，库存与上年同期相比增长7%，为2015年以来的最大增幅。

然而事实上，豪宅供应仍属纪录中的紧张时期，与2022年的历史低点相比并未增加很多。

新挂牌量也下降了22%，这表明供应量增加是因为房屋的闲置时间更长。

供应不足推高了豪宅价格，其中位数价格与去年同期相比上涨9%，达到109万美元。豪宅价格曾在去年春天创下了110万美元的历史新高。