1.5万亿物业债务3年内到期 利率升屋价降 再融资恐困难(图)

发布 : 2023-3-27  来源 : 明报新闻网


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【明报专讯】一位同时在纽约联储银行董事会任职的高管在推特上警告说，房地产金融市场可能存在系统性问题，并呼吁该行业与当局合作，避免事情失控。

大型物业经理和开发商RXR行政总裁雷克勒（Scott Rechler）表示，约有1.5万亿元的商业物业债务将在今后3年内到期。他表示：「这笔债务中的大部份都是在利率几乎在零水平时所借贷的。这笔债务在利率升高，物业价值下降及市场流动性不足之刻需要再融资。」

雷克勒表示，他加入了房地产圆桌会议，「呼吁制定一项计划，为贷方提供监管机构的回旋馀地和灵活性，以便与借款人合作制定负责任的、建设性的再融资计划。」

雷克勒表示：「如果我们没有行动，银行将会出现系统性的危机，特别是地区银行」。地区银行占房地产放款总额的四分之三。如果没有适当的计划，地区银行的压力将转嫁给政府，而政府也需要靠房地税来支应其运作。

雷克勒表示，市场普遍担忧联储局积极加息抗击通胀最后也会连带伤害到金融业。在矽谷银行（Silicon Valley Bank）和Signature Bank相继倒闭，撼动市场后，联储局上周三几乎停止加息。随著市场重新定价以应对更高的美联储短期利率，矽谷银行的倒闭与该公司在管理其持股方面遇到的麻烦有关。

房地产行业也受到美联储加息的沉重打击，商业房地产也因新冠肺炎疫潮期间从办公室工作的转移至远距工作而步履蹒跚。

波士顿联储银行前行长罗森格伦（Eric Rosengren）也对房地产风险提出警告称，「由于办公室空置率高、利率高，许多银行将在租约到期时收回贷款。这对地区银行及陷入困境的办公室将更为不利。罗森格伦并指出，目前房地产指数均出现崩跌状况。

房地产业的困境虽为联储局所知晓，但政府相信银行自己能度过这些难关。联储局主席鲍威尔（Jerome Powell 图）上周三在宣布加息0.25%后表示，「我们很清楚人们对商业地产的关注，银行系统很健全且有弹性，资本充足」。

鲍威尔并表示，这种情况可以令其他金融机构避免重蹈矽谷银行的覆辙。

雷克勒在监督纽约联储银行的12人公民小组中担任所谓的B级董事。该级别的董事由各地区联储银行区内的私人银行选举产生，代表公众的利益。