零售回暖 餐饮物业需求最强

发布 : 2024-2-18  来源 : 明报新闻网


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统计显示，2023年首11个月，广州消费市场保持稳定增长，全市社会消费品零售总额超过1万亿元（人民币，下同），按年增长6.7%；深圳去年首10个月社会消费品零售总额8563亿元，按年增长7.3%。第一太平戴维斯指出，受惠消费复苏，零售物业市道回暖，当中尤以餐饮业需求最强。

第一太平戴维斯称，广州零售物业市场去年共7个新项目入市，当中4个购物中心于第四季开业，带来36万平方米新增供应，总存量按年增8%至766.1万平方米；同时，去年旅游及本地居民娱乐消费需求回升，餐饮品牌的租赁需求稳居首位，时尚、配饰及化妆品需求亦保持活跃，零售物业空置率连续4季下降，截至年末，广州零售物业平均空置率12.9%，按月下降1.1个百分点，按年下降1.7个百分点。租金水平相对稳定，年末全市平均月租录得每平方米614元，租金指数按年微升0.2%。深圳情形类似，第一太平戴维斯研究显示，2023年深圳共4个购物中心开业，合计带来31万平方米新增供应，当中第四季开业的前海壹方汇占8万平方米。年末全市零售物业总存量按年增加4.7%至686万平方米，空置率按月下降0.4个百分点，但因年初疫情的滞后影响，加上部分新项目空置率高于市场平均水平，全市平均空置率按年仍微升0.8个百分点至9.1%。

在深圳，餐饮是最重要的零售租赁需求来源，年内新店餐饮品牌占38.6%，第四季度逾半租赁成交来自餐饮业，相关零售物业铺租收入按年增长14.8%。

展望2024年，深圳将迎来6个购物中心开业，合计供应规模达75.5万平方米，届时市场总存量将按年增加11%至761.5万平方米。第一太平戴维斯认为，本地经济发展及庞大人口消费潜力释放，将继续增强深圳对品牌的吸引力，优质项目营运表现料持续向好，但鉴于新项目多位于非核心商业区，且部分项目前期招商仍面临一定挑战，全市平均空置率或小幅上升，考虑到新项目租金或低于当前全市平均水平，平均租金预计结构式下跌。