广深甲厦供应增空置率高 租金受压(图)
发布 : 2024-2-18 来源 : 明报新闻网
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广州商场恢复热闹。受惠消费需求回升，广州零售物业空置率下降。（司徒聪颖摄）
仲量联行本月较早前发表《2023年广州房地产市场回顾与展望》研究报告，称广州甲级写字楼全年净吸纳量超过20万平方米，比2022年增加一倍。仲量联行华南区商业地产部总监马炜图表示，在经济复苏的推动下，相较于2022年的低谷，租赁需求经过2023年上半年逐步释放和第三季调整后，第四季净吸纳量已恢复上半年平均水平。研究指出，由于部分租户利用租金优惠，搬迁至更优越的甲级写字楼，重点行业如金融、TMT（科技传媒通讯）的大型企业扩充需求回暖，使广州甲级写字楼空置率于第四季末回落至21.4%，按月下降0.5个百分点。
第一太平戴维斯《2023年广州房地产市场回顾与2024年展望》指出，广州传统核心商务区甲级写字楼年度净吸纳量仍较过去10年年均水平低15.2%，虽然年末平均空置率按月下降1个百分点至17.7%，但按年仍上升4.3个百分点；非核心商务区年末更录得40.8%的平均空置率。
同时，广州甲级写字楼全年新增约74万平方米，是2016年来的高峰，主要分布于琶洲和广州国际金融城。仲量联行华南区研究部总监曾丽预计未来12个月，广州商用物业市场将迎来新一轮供应高峰，总规模预计超过60万平方米。由于大量新增供应预期和市场租赁需求尚未恢复到疫情前水平，更多业主愿意减价以提升出租率，导致年末平均租金按月下降2.8%，尤其以新兴商务区跌幅更明显。仲量联行预料全市空置率或再小幅上升，业主将继续推出优惠租金吸引租客。
第一太平戴维斯亦称，截至年末，广州传统核心商务区甲厦平均月租录得每平方米144.8元（人民币，下同），租金指数按月跌1.4%，按年跌4%；非核心商务区因散售型项目较多，私人业主减租更进取，个别项目甚至减超过10%，平均租金降至每平方米97.6元。
深圳亦有类似问题，第一太平戴维斯研究指出，深圳去年甲级写字楼新增91.9万平方米，年末市场总存量上升至1091.6万平方米，按年增8.5%；但净吸纳量21.8万平方米，为近10年最低，年末全市空置率按月上升0.6个百分点，按年上升4个百分点，至28.9%。虽然第四季净吸纳量回升，但全年整体因内外经济环境面对挑战，租户普遍收紧预算或缩减租赁面积，业主亦普遍减租；年末深圳甲厦租金指数按月跌0.9%，按年跌5.4%，平均月租跌至每平方米167.4元。展望2024年，全市新增甲级写字楼预计达89万平方米。
第一太平戴维斯深圳商业楼宇部负责人罗志文称，写字楼租金调整，本质是周期内租赁空间供求平衡结果，而商业楼宇生命周期往往长达几十年，需要长周期承载经济活动，当经济形势遇到挑战，触发需求变化，租金自然产生一定波动。