专家指尚未减息 房地产复苏有限(图)
发布 : 2024-4-01 来源 : 明报新闻网
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专家称，在利率没有真正向下移动前，房地产复苏有限。
加拿大皇家银行助理首席经济师霍格（Robert Hogue）表示，全加拿大一些房地产市场正在回温，但总体而言，房地产市场的复苏「可能尚未开始」。
他指出，房地产市场在初复苏时会十分缓慢，他不预期未来数月房地产活动会明显增加。
霍格表示，他预期加拿大中央银行会在6月降息，下半年内降息100个基点，2025年上半年再降息100个基点。
霍格表示：「因此，对房地产市场的影响是，随著我们愈来愈接近第一次降息，我们可能会看到更多的活动。但实际上，为了对目前观望的许多购屋者产生有意义的影响，我们需要看到一系列的房价降价。」
霍格表示，央行第一个100个基点的降息会对房地产市坦产生重大影响并刺激房市活动。
霍格强调，二月的房地产数据提供了有关房地产市场趋势的一些有价值的资讯。他表示，降息预期带来的情绪改善尚未带来稳定复苏，因为「疫情期间负担能力急剧下降」令买家承压。
1月至2月期间，加拿大全国房屋转售数据下降了3.1%，「扭转了前两个月12.7% 增幅的约四分之一。」霍格在报告中强调，总体而言，市场「仍然低迷」，2月份售出的房屋总数为 461,000间，比10年平均低11%。
但卡加利市的房地产市场2月份表现突出，房屋销售量较疫潮前水平高出60%。
霍格在接受BNN Bloomberg访问时强调，由于需求疲软，卖家在秋季基本上放弃了挂牌房屋，而是将希望寄托在春季市场上。
霍格表示：「更多卖家可能会在春季到来。我们开始看到新的房源不断增加。」他续指出，一些卖家面临以某些价格点出售的压力，并且可能没有很大程度的灵活性。
另一方面，霍格表示，在高利率和较差的承受能力的情况下，买家「也没有太大的回旋馀地」。他说：「这就是为什么我们认为未来几个月买家和卖家之间可能会出现一些僵持。」